Gedempte Voldersgracht 4-0025

Een modern stadsappartement in het hart van de Vijfhoek – waar gezelligheid en stedenleven samenkomen

Stel je voor: een lichtdoorstroomd, architectonisch ontworpen appartement van 102 m² met een ruime westgeoriënteerde balkon en een eigen berging, midden in het bruisende Raaks-gebied. Hier woont u tussen de trendy winkels, de historische Jopenkerk en de dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn – alles op loopafstand. Dit energielabel A-appartement in het moderne "Lakenhof" combineert stadsglamour met een speelse maisonnette-indeling over twee woonlagen, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft.

Met een volledig geïsoleerde woning, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een zonnig balkon met uitzicht op de groene binnentuin, is dit uw ideale thuis in het centrum.

Een woning met karakter en comfort

Op de tweede verdieping begint uw verblijf met een eigen entree, waar u direct de sfeer van de woning oppikt. De hal met meterkast en overloop leidt u naar een moderne badkamer met inloopdouche en toilet, naast een ruime slaapkamer die uitgerust is met een vaste kast. Vanaf hier loopt een open trap omhoog naar de woonverdieping, waar het echte hart van het appartement wacht.

Op de eerste verdieping ontvangt u uw bezoekers in een royale woonkamer met plafondhoge deuren die volledig open kunnen naar het overdekte balkon – een zonovergoten ruimte die de hele breedte van de woning beslaat. Hier geniet u van de avondzon en het uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin, een oase van groen midden in de stad. De moderne keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en biedt ruimte voor dagelijks gebruik, terwijl de aparte wasruimte/bijkeuken met c.v.-opstelling en warmte-terugwinsysteem voor extra comfort zorgt.

Daarnaast vindt u hier een grote tweede slaap- of werkkamer en een toilet, zodat de woning perfect is ingericht voor zowel dagelijks leven als ontspanning.

De woning is recent onderhouden, met onder andere nieuwe houten looppaden en balkons aan de tuinzijde. Veiligheid staat voorop met een videofoon-installatie, en met de lift in het gebouw – die ook toegang biedt tot de afgesloten parkeergarage – bent u altijd goed bereikbaar. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een c.v.-Intergas HRE-systeem, wat zorgt voor een optimale leefomgeving.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Dit appartement ligt in het nieuwe Raaks-gebied, waar stad en levensstijl samenkomen. Om de hoek vindt u de Jopenkerk, diverse restaurants en winkels, en zelfs een bioscoop. De Albert Heijn is eveneens op loopafstand, zodat uw dagelijkse boodschappen geen probleem zijn. Met de goede parkeermogelijkheden in de Raaks parkeergarage (op slechts 50 meter afstand) en de optie om een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage aan te schaffen voor € 50.000 k.k., bent u altijd flexibel onderweg.

De servicekosten van de VvE bedragen € 300,10 per maand (zonder parkeerplaats), inclusief voorschot water. Voor de berging betaalt u € 8,52 per maand, en voor een parkeerplaats is een bijdrage van € 48,46 per maand nodig. De oplevering vindt plaats in overleg, en de transportkosten worden afhandeld via notaris Batenburg.

Belangrijke details

• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Ja
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• VvE: Ja, met bovenstaande servicekosten
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld
• Geen achterstallig onderhoud of sanering bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen van toepassing

Laat u verleiden door deze unieke combinatie van moderniteit en stadsgemak – neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is!