Kleine Houtweg 39

Een statige hoekwoning met een rijk verleden en alle ruimte voor een modern gezinsleven

Op de hoek van het Frederikspark, tussen de levendige binnenstad van Haarlem en het groene hart van de Haarlemmerhout, staat deze koninklijke hoekwoning met een karaktervolle uitstraling en een zonnige, diepe tuin op het zuidoosten. Met drie woonlagen, meerdere balkons, een eigen garage en authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds, marmeren vloeren en klassieke schouwen is deze woning een waar familiehuis waar elk moment telt. De ligging is perfect: op loopafstand van het historische centrum, scholen, restaurants en het groene stadsbos, terwijl het NS-station en de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen handbereik zijn.

De entree op de begane grond opent zich naar een stijlvolle hal met een marmeren vloer en fraaie wandornamenten, waar de klassieke trapkast en een separaat toilet met granitovloer direct opvallen. Via een glazen deur bereik je de moderne keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een deur naar de tuin, terwijl de ruime kelder – ideaal als provisieruimte of wijnkelder – eveneens vanaf hier toegankelijk is. De sfeervolle woonkamer aan de voorkant nodigt uit met een brede erker die zorgt voor een overvloed aan licht, terwijl de eet- en zitkamer aan de achterkant uitnodigt met een marmeren schouw inclusief houtkachel, een ornamentenplafond en een lichte uitbouw met een aluminium schuifpui die de tuin binnenhaalt.

De eikenhouten visgraadvloer loopt door de gehele woon- en eetkamer, wat de ruimtes een warme, verbonden sfeer geeft.

De bel-etage biedt een overloop met een extra kamer die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of toekomstige badkamer, terwijl er ruimte is voor een extra toilet en een inbouw- of garderobekast. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers met elk hun eigen karakter: een aan de achterkant met openslaande deuren naar het balkon en een aan de voorkant met een geopend plafond naar de tweede verdieping, wat zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Daarnaast is er nog een extra kamer die perfect geschikt is als werk-, studie- of logeerkamer.

De tweede bel-etage herbergt een zeer ruime badkamer die nog gerenoveerd moet worden, terwijl de tweede verdieping een spectaculaire open ruimte biedt met een gigantische raampartij, een inloopdouche, een wastafel en een master bedroom met walk-in closet of een royale slaapkamer met aparte kleedruimte. De zichtbare balkenconstructie en de hoge kap geven deze verdieping een bijzonder karakter, versterkt door de grote dakkapel met draaikiepramen.

De diepe achtertuin op het zuidoosten is een waar paradijs met veel zon en privacy, terwijl de garage met elektra en originele garagedeur – ideaal voor een auto, motor of hobbyruimte – en de achterom de woning extra functionaliteit bieden. Met een woonoppervlakte van ca. 238 m², inhoud van ca. 1010 m³, bouwjaar 1907 en een energielabel F is deze woning een unieke kans voor wie houdt van ruimte, licht en een rijke geschiedenis. De fundering op staal, de volledig vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022) en de gedateerde isolatie (2021/2022) vragen wel om aandacht, maar bieden tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze woning naar eigen smaak te moderniseren.

Belangrijke details

• Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning of op eigen terrein.
• De oplevering vindt plaats in overleg.
• De tweede bel-etage dient gerenoveerd te worden; zie de renders voor inspiratie.
• De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft monumentale waarde.