Gasthuissingel 44

Een tijdloze stadswoning met Haarlemse charme en hedendaags comfort

Stap binnen in deze prachtige stadswoning uit circa 1890, waar de sfeer van een authentiek Haarlemse monument naadloos samenvalt met alle moderne woonwensen. Met een energielabel A+, zeven slaapkamers, twee badkamers en een zonnige zuidelijke achtertuin biedt deze woning ruimte, karakter en duurzaamheid in perfect evenwicht. De zorgvuldig gerestaureerde details – zoals de glas-in-loodramen, granitovloer en originele schouwen – maken elk vertrek uniek, terwijl de volledige modernisering en duurzame installaties (zoals 14 zonnepanelen, een zonneboiler en luchtwarmtepomp) voor comfort en laag verbruik zorgen.

Een zeldzame combinatie van historie en innovatie, midden in het hart van Haarlem.

Een woning vol karakter en functionaliteit

Via de authentieke voordeur met zijn glas-in-loodwerk en granitovloer betreed je een vestibule die direct de sfeer van een Haarlemse stadswoning oproept. De centrale hal, voorzien van een garderobe en trapkast, leidt naar een modern toilet met fontein, terwijl de woonkamer en woonkeuken beide genieten van vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de voorzijde ontvangt je de sfeervolle zitkamer met een gashaard en een prachtig uitzicht over de Gasthuissingel – een perfecte plek om te ontspannen of gasten te verwelkomen.

De originele kamer-en-suite deuren scheiden deze ruimte van de ruime woonkeuken aan de achterzijde, waar een luxueuze Poggenpohl keuken met kookeiland, Bora inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, vaatwasser en Smeg koel-/vriescombinatie alle wensen vervult. Ook hier is een gashaard geïnstalleerd, en via openslaande deuren loop je direct de zonnige achtertuin in. Praktisch is de kelder bereikbaar vanuit de keuken, ideaal voor wijnopslag of extra bergruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer met vloerverwarming, een inloopdouche met stortfunctie en een dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een echte parel: met een originele schouw, airconditioning en openslaande deuren naar een zuidelijke balkon geniet je hier van privacy en zon. Aan de voorzijde liggen een tweede ruime slaapkamer met schouw en een derde werk-/slaapkamer, flexibel in te richten naar wens.

De tweede verdieping biedt nog eens drie volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning, en een ruime multifunctionele kamer aan de achterzijde. Hier vind je ook de wasmachine-opstelling en de technische installaties. De tweede badkamer is even indrukwekkend met een ligbad, inloopdouche, derde toilet en vloerverwarming – een ideale oplossing voor gezinnen of gasten.

Een oase van rust in het centrum

Achter het huis ligt een zonnige zuidelijke achtertuin, zorgvuldig aangelegd met vaste beplanting en fruitbomen voor een groene uitstraling. De tuin beschikt over een vrijstaande schuur en een handige achterom, perfect voor buitenactiviteiten of als extra opslagruimte. Een unieke combinatie: midden in de stad geniet je hier van privacy en zon, alsof je in een groene oase woont.

Een locatie met alles erop en eraan

Gelegen aan de Gasthuissingel, een van de mooiste singels van Haarlem, biedt deze woning niet alleen een prachtig uitzicht over het water, maar ook een strategische ligging aan de rand van de sfeervolle binnenstad. In enkele minuten loop je naar de Grote Markt, de Grote Houtstraat en de vele restaurants, cafés en speciaalzaken die Haarlem zo aantrekkelijk maken. Cultuurliefhebbers waarderen de nabijheid van het Frans Hals Museum en het Verwey Museum Haarlem op het Groot Heiligland.

Ook scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. Wie graag de natuur opzoekt, heeft binnen 25 minuten fietsen toegang tot het strand, de duinen en de bossen van de Zuid-Kennemerduinen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht en is geen eigendom. De erfpacht bedraagt €1.000,- per jaar, met een canon van €1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage is €1.500,- per jaar, en de servicekosten bedragen €2.000,- per jaar.

De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht. De funderingsrisicoklasse is "Laag", en de woning is volledig geïsoleerd. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, en de fundering verkeert in goede staat.

De woning is instapklaar en kan in overleg worden opgeleverd. De eigen grond is niet van toepassing, aangezien de woning op erfpacht staat.