Leidsestraat 28

Dit bijzondere pand uit 1890 herbergt een rijk verhaal en biedt maar liefst circa 169 m² bruikbaar oppervlak, verdeeld over drie verdiepingen vol karakter en veelzijdigheid. Achter de historische gevel schuilt een unieke woning waar originele details zoals glas in lood en paneeldeuren samenkomen met een slimme, multifunctionele indeling. De begane grond combineert praktische ruimtes als een garage en werkplaats met een flexibel gastenverblijf, terwijl de eerste en tweede verdieping ruimte bieden voor dagelijks leven en ontspanning.

Met een zonnig balkon, een beschutte tuin en een sfeervolle achtertuin met een bijzonder historisch buitentoilet is dit huis allesbehalve standaard.

De begane grond is een ware parel voor wie waarde hecht aan ruimte en functionaliteit. Hier vind je een royale garage en werkplaats, ideaal voor hobbyisten of thuiswerkers, alsmede een studio met eenvoudige keukenvoorzieningen en een kantoor met openslaande deuren naar de achtertuin. Een badkamer met douche, toilet en wastafel completeert deze verdieping, die ooit dienstdeed als vleesrokerij en groentewinkel.

Een leuk overblijfsel uit die tijd is het historische buitentoilet in de tuin, dat nog altijd toegankelijk is. De begane grond biedt bovendien volop mogelijkheden voor internationale gezinnen, dankzij de nabijgelegen internationale school.

Op de eerste verdieping ligt het hart van de woning: een lichte, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met drie grote ramen en fraai glas in lood. De hoge plafonds van ruim 3 meter en de originele details geven deze ruimte een bijzonder karakter. De woonkamer gaat naadloos over in een royale eetkamer en een open keuken aan de achterzijde, waar plaats is voor een grote eettafel en waar de keuken uitgroeit tot een gezellige centrale ontmoetingsplek.

Via openslaande deuren stap je direct het balkon op, een heerlijke plek om buiten te zitten, met een trap die je verder naar de tuin leidt. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan (2025), een Whirlpool combi-magnetron (2025), een French Door koelvriescombinatie (2024), een inductiefornuis met dubbele oven (2023) en een vaatwasser (2015).

De tweede verdieping biedt ruimte voor privacy en rust met drie slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. In de gang is ruimte voor een extra toilet, en via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering. Deze verdieping is perfect voor gezinnen of huishoudens die meerdere slaapkamers nodig hebben, zonder in te leveren op comfort.

De buitenruimte is een ware uitbreiding van het woonoppervlak. Direct grenzend aan de woonverdieping ligt een breed balkon over vrijwel de volledige achterzijde, bereikbaar via de keuken en eetkamer. Via een buitentrap loop je naar de beschutte achtertuin, waar verschillende zitplekken en groen zorgen voor een gezellige sfeer. Vanuit de tuin heb je bovendien direct toegang tot de begane grond, waardoor het huis zowel binnen als buiten optimaal benut kan worden.

Dit pand combineert geschiedenis met moderne gemakken en biedt volop ruimte voor zowel dagelijks leven als bijzondere woonwensen. Of je nu een internationale familie bent, een thuiswerker die waarde hecht aan ruimte, of een liefhebber van historische details, deze woning heeft voor ieder wat wils.

Belangrijke details

• Oplevering in overleg
• Woonoppervlak circa 149 m², inhoud circa 637 m³
• Overige inpandige ruimte circa 19,5 m² garage en circa 11 m² vliering
• Alle maten zijn conform de branchebrede meetinstructie
• Isolatie HR++ glas
• Fundering vernieuwd in 2005
• Achterpui begane grond vervangen in 2015
• Tado verwarmingssysteem
• Verwarming en warm water via CV-ketel met 380V doorstroomboiler in badkamer begane grond
• Elektra zeer uitgebreid met 3-fase
• Epa-label D
• Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C)
• Bouwjaar 1890