Geweerstraat 14

Lichte en ruime eindwoning midden in de Leidsevaartbuurt, waar modern comfort en historische charme samenkomen. Met 2 slaapkamers, een zolderetage en een zonnige achtertuin met berging biedt deze woning alles wat een huishouden nodig heeft, inclusief een recent gemoderniseerde begane grond en volop ruimte voor persoonlijke invulling.

De begane grond ademt frisheid en functionaliteit, dankzij de grootscheepse renovatie van 2023. Een schuimbetonvloer zorgt voor een strakke basis, terwijl nieuwe kunststof kozijnen met isolatieglas zorgen voor optimale warmte- en geluidsisolatie. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en inductiekookplaat met afzuiging, en biedt ruimte voor dagelijks gebruik en gezellig samenzijn.

Via de woonkamer en bijkeuken – waar de wasmachine staat opgesteld – heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin, die wordt afgesloten door een vrijstaande stenen berging. Een toilet en berging completeren deze verdieping, waar alles binnen handbereik ligt.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een ruime bergkast, oorspronkelijk een doucheruimte, en twee slaapkamers: één aan de voorzijde met een vaste kast en één aan de achterzijde, eveneens voorzien van een vaste kast. De badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel, en biedt hiermee alle gemakken voor een ontspannen start of einde van de dag. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een kamer met dakkapel aan de achterzijde, ideaal als werk- of hobbyruimte, en extra bergruimte voor opslag.

De woning straalt mogelijkheden uit en nodigt uit om verder te personaliseren. De eerste en tweede etage zijn nog volledig in originele staat en kunnen naar eigen smaak worden aangepakt. Bovendien is een voltallige dakopbouw een optie voor wie meer ruimte zoekt – mits vergunningplichtig, uiteraard.

De ligging in de Leidsevaartbuurt is een buitenkans: je woont op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem, terwijl de rust van de buurt zelf je omarmt. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer, de randweg en de A9 ben je snel waar je moet zijn. De Haarlemmerhout en Buitenplaats Elswout liggen op korte fietsafstand, en de Amsterdamse Waterleidingduinen zijn binnen 15 minuten fietsen bereikbaar.

Het strand ligt op ongeveer 30 minuten rijden.

Belangrijke details

De woonoppervlakte bedraagt ca. 84m² exclusief zolder (zie meetrapport). Het bouwjaar is 1903, en de woning is volgens de gemeente Haarlem gefundeerd op staal.

Uitkomst Fase 0 funderingsonderzoek toont een laag risico. De CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2023) en 4 zonnepanelen zijn recent geplaatst. Het energielabel is E, op basis van de schuimbetonvloer en nieuwe kozijnen met isolatieglas op de begane grond. Oplevering vindt in overleg plaats.