Lourens Costerstraat 13

Bijzondere, smaakvolle en sfeervolle karakteristieke hoekwoning met een heerlijke achtertuin gelegen in een gezellige en levendige autoluwe straat in de populaire Leidsevaartbuurt om de hoek van het centrum en de ‘nieuwe Bavo’. De woning zit vol klassieke elementen en kenmerkt zich door bijzonder veel lichtinval. Deze gezinswoning met karakteristieke trapgevel uit 1893 is in 2016 en 2017 met smaak verbouwd en gemoderniseerd en in 2023 nog gedeeltelijk gerenoveerd. Zo zijn onder andere de kantooruitbouw en badkamer aangepakt en is de woning verder verduurzaamd met zonnepanelen en een sedum dak. In 2024 is de buitenzijde volledig geschilderd. De woning biedt onder andere een royale en lichte woonkamer met strak gestucte wanden, plafondornamenten en diverse ramen met glas in lood, een houten vloer en een moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur in lichte kleurstellingen. Op de begane grond zijn ingebouwde schuifdeuren geplaatst naar de trap en het kantoor. Aan de keuken grenst de tussenruimte (ook te gebruiken als bijkeuken) en achter deze ruimte is er een werkkamer gebouwd, ideaal voor werken aan huis of als hobbyruimte. Onder de bijkeuken bevindt zich de verrassend ruime kelder met veel opslagruimte, handig voor wijnliefhebbers! De achtertuin biedt een heerlijk beschut gevoel en via de tuin is de berging bereikbaar. Er zijn dubbele deuren naar de straat waardoor een bakfiets, brommer of motor in de berging of tuin geplaatst kan worden. Op de 1e etage zijn er 3 slaapkamers, allen van goed formaat, tevens tref je op deze etage een royale, moderne badkamer. De grote slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De sfeer wordt nog eens extra benadrukt door de zichtbare balken, de plafondornamenten door de gehele woning en het hoekje in de slaapkamer aan de voorzijde. De woning ligt aan een bijzonder kindvriendelijke en rustige maar gezellige en levendige straat in een geliefde buurt, op een centrale en praktische locatie. Vrijwel alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, zorgcentra en diverse winkels. Binnen 2 minuten fietsen bereik je Plaza West met onder andere Albert Heijn XL, Action, een sportschool en Monkey Town. Ook het centrum van Haarlem ligt binnen handbereik en is in circa 10 minuten lopen bereikbaar. In circa 5 minuten fiets je naar de Grote Houtstraat met het uitgebreide winkelaanbod en even verderop ligt de Grote Markt, omringd door restaurants, cafés en gezellige terrassen. Voor ontspanning en recreatie zijn de Haarlemmerhout en de prachtig gerenoveerde Kathedrale Basiliek St. Bavo dichtbij en ook de duinen en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is dus echt uitstekend.

Zowel NS station Haarlem als NS station Heemstede Aerdenhout zijn gemakkelijk te bereiken, er zijn goede busverbindingen in de directe omgeving en ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar zijn snel bereikbaar. Een fijne woonomgeving waar rust, stadse gezelligheid en dagelijkse voorzieningen op een prettige manier samenkomen. INDELING Begane grond, entree, hal met fraaie granitovloer, originele bel en meterkast, modern toilet met fontein, royale en heerlijk lichte woonkamer met luxe open keuken voorzien van een Bora inductiekookplaat met afzuigfunctie, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, vrieskasten en lekker veel bergruimte, ingebouwde schuifdeuren naar de trap en het kantoor, vanuit de keuken is de tussenruimte bereikbaar met kast waarin de wasmachine welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden als bijkeuken, speelkamer of opslag en biedt toegang tot de verrassend ruime kelder. Achter de tussenruimte bevindt zich een kamer welke nu in gebruik is als kantoor, vanuit de tuin bereikbare berging. 1e etage, overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan de grote slaapkamer is voorzien van een inbouwkast, moderne badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, handdoeken radiator, toilet en inloopdouche. BUITENRUIMTE Gezellige patiotuin op het oosten met toegang tot de berging en een handige achterom met dubbele deuren direct uitkomend op de straat. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 104m², inhoud circa 428m³ (conform branche brede meetinstructie) Voorzien van HR++ glas in nieuwe hardhouten kozijnen volledig uitgevoerd in klassieke stijl Verwarming en warm water via CV ketel Vaillant bouwjaar 2017 8 zonnepanelen Platte dak is voorzien van een in 2016 vernieuwde dakbedekking De aanbouw heeft een sedum dakbedekking Elektra 10 groepen met 3 aardlekschakelaars in een nieuwe groepenkast Energie label C Buiten schilderwerk uitgevoerd in de zomer van 2024 Trapgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd in 2017 Funderingsrisico volgens KCAF score: laag (A,B,C) Funderingsattest uitgevoerd met als uitkomst een laag risico Bouwjaar 1893 Het betreft een gemeentelijk monument