Hertzogstraat 3

Een voormalig pakhuis met ziel – waar historie en moderniteit samenkomen

Stel je voor: een karaktervolle stadswoning in Haarlem, waar de ruime, industriële sfeer van een voormalig pakhuis uit 1932 soepel is omgezet in een sfeervol, ruimtelijk wooncomfort van bijna 170 m². Dit is geen gewone woning, maar een unieke verbinding tussen verleden en heden, bedoeld voor wie op zoek is naar een huis met eigen identiteit – een plek waar je je meteen thuis voelt, omdat ze nergens anders op lijkt. Achter de karakteristieke gevel aan de Hertzogstraat ontvouwt zich een verrassend royale woning met vier slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten, waar elke hoek zijn eigen verhalen vertelt.

De afgelopen jaren is vrijwel het gehele pand zorgvuldig gemoderniseerd, zonder de oorspronkelijke details te verliezen – zo ontstaat een woning die warm, functioneel en tijdloos tegelijk is.

Beganegroond: waar leven, licht en tuin samenvloeien

Op de begane grond wacht een heerlijke leefruimte die je meteen in haar ban houdt. Hier vind je een luxe open keuken met alle gemakken, ruimte genoeg voor een royale zit- en eethoek en een woonkamer die zich verrassend ruim uitstrekt dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Door de grote lichtstraat valt er overdag overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte een luchtig en open karakter geeft.

De dubbele openslaande deuren vormen een naadloze verbinding met de tuin – op zonnige dagen kun je deze heerlijk openzetten, zodat binnen en buiten vanzelf in elkaar overvloeien. De keuken is uitgerust met vloerverwarming, terwijl de rest van de begane grond een betonvloer heeft, wat bijdraagt aan de industriële charme van het pand.

Achter het huis strekt zich een diepe, zorgvuldig aangelegde tuin van circa 60 m² uit, waar je de hele dag zon of schaduw kunt vinden, afhankelijk van je wens. Op meerdere plekken zijn gezellige zithoeken gecreëerd, zodat je altijd een plekje hebt om te ontspannen – of je nu wilt genieten van de ochtendzon, een boek leest in de schaduw of avondjes doorbrengt met vrienden rond de buitenkeuken. Deze buitenruimte is ideaal om uitgebreid te koken en te eten, en biedt ruimte voor lange, ontspannen avonden.

Achter in de tuin staat een grote schuur, terwijl aan de voorzijde van de woning een praktische berging is aangebouwd – perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping: ruimte voor dagelijks leven en privacy

Op de eerste verdieping vind je drie flexibele slaapkamers, die je naar wens in kan richten als kinderkamers, werkruimtes of logeerkamers. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet, en biedt alle comfort die je verwacht. Daarnaast is er een separate, bijzonder ruime inpandige berging – ideaal voor alles wat je graag binnen handbereik houdt, maar niet dagelijks in het zicht wilt hebben.

Ook is er een vaste kast voor de wasmachine en droger, zodat deze niet in de weg zitten. De vloeren in deze slaapkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort in de koudere maanden.

Tweede verdieping: de ultieme rustplek met uitzicht

De tweede verdieping is geheel ingericht als een riante master bedroom, waar je je kunt terugtrekken in rust en privacy. Het hoogste punt van de woning is voorzien van een lichtstraat, die het vertrek extra ruim en luchtig maakt. De extra hoge plafonds en de op afstand bedienbare rolluiken zorgen voor een sfeervolle sfeer die je graag in huis houdt.

Naast de slaapkamer is er een ** royaal kleedgedeelte** met volop ruimte voor kleding en accessoires. De tweede badkamer op deze verdieping is eveneens compleet ingericht, met een toilet, brede wastafel en dubbele douche – perfect om je dag te beginnen of af te sluiten in volledige privacy.

Duurzaamheid en comfort voor de toekomst

Deze woning is niet alleen sfeervol en ruim, maar ook uitstekend voorbereid op de toekomst. Met een energielabel A (uit 2026), zestien zonnepanelen en een thuisbatterij met een capaciteit van 24 kWh ben je volledig onafhankelijk van stijgende energiekosten. Daarnaast zijn veel energiebesparende maatregelen genomen, waaronder gevelisolatie, dakisolatie en HR++ glas, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat en lagere energierekeningen.

De fundering rust op betonpalen, zoals blijkt uit de originele bouwtekeningen, en de woning verkeert in een zeer goede staat – klaar om direct in te trekken.

Locatie: centraal, levendig en met alle gemakken

De Transvaalwijk in Haarlem is een centrale, prettige wijk om in te wonen. Direct naast de woning ligt een grote speeltuin, en op loopafstand vind je een verhalentrefpunt, indoor klimmuur en diverse supermarkten. De levendige Generaal Cronjéstraat met haar winkels, speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen ligt om de hoek.

Ook basisscholen, sportclubs en speelplaatsen zijn dichtbij. Voor groen en ontspanning kun je wandelen of fietsen naar de Kweektuin, waar je geniet van natuur, gezellige horeca en een avontuurlijke natuurspeeltuin. Station Haarlem is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, en binnen tien minuten sta je op de Grote Markt. Ook het strand en de duinen liggen binnen handbereik: in circa 25 minuten fietsen ben je in Bloemendaal aan Zee.

Dankzij de korte afstand tot de Randweg en de A9 is de bereikbaarheid met de auto eveneens uitstekend.

Belangrijke details

• Erfpacht: Het pand is in appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 0,-- per maand (geen extra lasten).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderhevig aan erfpachtcanon.
• Bouwkundig rapport: Er is al een bouwkundig rapport aanwezig.
• Meetrapport: Een meetrapport is beschikbaar.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Het pand is gecontroleerd op asbest en is asbestvrij.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen aanwijzingen voor vochtproblemen of houtrot.
• Verzakking: Er is geen verzakking vastgesteld.
• Sloop/renovatie: Geen verplichtingen voor sloop of renovatie.
• Monumentstatus: Het pand is niet een monument en valt niet onder beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijziging.

Hertzogstraat 3 is een woning met karakter, ruimte en een unieke sfeer – een plek waar je je meteen thuis voelt. Of je nu op zoek bent naar een familiewoning, een ruimte voor creativiteit of een oase van rust, deze woning biedt alles wat je nodig hebt. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis zo bijzonder is!