Holsteynstraat 11-ZW

Deze rustige, kindvriendelijke benedenwoning van bijna 100m² in het hart van Haarlem combineert een centrale ligging met alle gemakken van een rustige woonomgeving. Met een energielabel C, een fijne achtertuin en een dakterras, biedt deze gelijkvloerse woning comfort en privacy, perfect voor gezinnen of starters die willen genieten van het stadsleven zonder de drukte.

De woning straalt een warme, sfeervolle uitstraling uit met een laminaatvloer in de woonkamer en een laminaatvloer met vloerverwarming in de rest van de woning. De open keuken, voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, is ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. De woonkamer, ruim en licht, sluit naadloos aan op de keuken en biedt voldoende ruimte voor een gezellige inrichting.

Via de gang bereik je de CV-kast en twee slaapkamers: één inpandig en één met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze laatste slaapkamer geeft direct toegang tot de fijne patiotuin op het zuidoosten, waar een stalen trap leidt naar het dakterras – een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van de zon.

De badkamer is praktisch en modern ingericht met een ruime inloopdouche, aansluiting voor de wasmachine en droger, een handdoekenradiator en een wastafelmeubel. Een apart toilet met fontein in de entreehal maakt het geheel af. De woning is voorzien van dubbel glas, een CV-ketel van Intergas uit 2024 en een elektrische installatie met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars, wat zorgt voor een veilige en energiezuinige leefomgeving.

De ligging aan het einde van een doodlopende straat in de Holsteynstraat en Vroomstraat zorgt voor extra rust en privacy, terwijl het brede, groene woonerf een veilige speelplek biedt voor kinderen. Op loopafstand vind je de levendige winkelstraat De Cronjé met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige cafés en restaurants, evenals het centrum van Haarlem.

Het NS- en busstation liggen dichtbij, waardoor je snel in Amsterdam, Alkmaar of op Schiphol bent. Voor wie van groen houdt, zijn de stadswandelpark De Bolwerken en het duurzame park De Stadskweektuin met natuurspeeltuin en Kweekcafé op loopafstand. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend, met snelle verbindingen naar de N200/A200 en N208.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlak van circa 99m² en een inhoud van circa 400m³ (gemeten volgens branchebrede richtlijnen). De fundering is op staal, conform de opgave van de gemeente Haarlem, en het bouwjaar is 1900. Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren met servicekosten van € 50 per maand. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, een gezamenlijke bankrekening en een inschrijving bij de KVK. Parkeren kan middels een parkeervergunning of in de nabijgelegen parkeergarage tegen een gereduceerd tarief. Oplevering is in overleg.