Maerten van Heemskerckstraat 1-B

Een unieke hoekwoning met karakter en zonnige tuin – midden in het groene hart van Haarlem

Stel je voor: een speelse, lichtdoorvlochten hoekwoning aan de rand van het Kleverpark, waar de zon de hele dag door de grote ramen schijnt en de stadstuin op het zuiden uitnodigt tot ontspannen in de schaduw of gezellig barbecueën met vrienden. Deze charmante woning "Juliana" (bouwjaar 1909) combineert ruimte, originele details en een centrale ligging op een manier die zelden zo harmonisch samenvalt. Met 91,4 m² woonoppervlak (exclusief de 9,5 m² zolderkamer) en een energielabel C, biedt deze woning een unieke mix van gezelligheid en functionaliteit – perfect voor wie waarde hecht aan karakter, licht en een wijk met sfeer.

De afgesloten zijentree leidt je direct naar de onderhoudsvrije stadstuin, waar je tussen de zitjes kunt genieten van een middagje zon of een avondje buiten eten. Via de overdekte entree betred je de woning, waar een vestibule met garderobehoek en een centrale hal de indeling overzichtelijk houden. Het hart van de begane grond vormt de ruime woonkamer en suite, waar hoge plafonds (3,09 m) en grote raampartijen voor een luchtig, ruimtelijk gevoel zorgen.

Het linkerdeel is ingericht als eetgedeelte met vaste kasten en een zitbank – ideaal voor gezellige diners of spelletjesavonden. Het zitgedeelte straalt warmte uit dankzij de originele schouw met tegelwand en houtkachel, geflankeerd door nog meer vaste kasten voor extra bergruimte. De moderne, afgesloten keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een extra brede (90 cm) heteluchtoven, 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en magnetron.

Een raam naar de tuin zorgt voor natuurlijk licht, terwijl een halletje met toilet en een deur naar de buitenruimte de praktische toegang bieden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop, waar een waskamer (voorheen slaapkamer) met aansluiting voor wasmachine en droger de wasbeurt eenvoudig maakt. Twee ruime slaapkamers – waarvan één met een groot balkon en vaste kast – bieden privacy en comfort. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en handdoekradiator, terwijl een vaste trap leidt naar de zolderverdieping.

Hier vind je een lichte kamer van 9,5 m² met grote Velux dakramen en extra bergruimte achter de knieschotten. Opmerkelijk: deze ruimte mag, vanwege de lagere nokhoogte, niet worden meegerekend bij het woonoppervlak, maar vormt wel een volwaardige, bruikbare kamer.

De locatie van deze woning is simpelweg onverslaanbaar. Aan de ene kant ligt Stadspark De Bolwerken met zijn open vaarwater, aan de andere kant ben je in no-time in het bruisende centrum van Haarlem. Op loopafstand vind je twee supermarkten, het gezellige Cleeff voor koffie en taartjes, en een speeltuin voor de kinderen. Het Kleverpark zelf is een vriendelijke, bijna dorpse wijk met uitstekende buurtwinkels: een warme bakker, een kaas- en delicatessenwinkel, een groenteboer, een kwaliteitsslager, een viswinkel, een wijnhuis, een Thaise keuken en een pizzeria. Diverse (basis)scholen, kinderopvang en sportclubs liggen in de nabije omgeving, terwijl NS-station Haarlem slechts zes minuten lopen verwijderd is.

Met een paar minuten fietsen sta je op de Grote Markt, in het Teylers Museum of midden in de Grote Houtstraat met haar uitstekende restaurants. Ook de uitvalswegen en de prachtige natuur van de Kennemerduinen en Bloemendaal aan Zee zijn snel bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 165,00. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand, exclusief servicekosten die worden berekend op basis van verbruik. De woning ligt op eigen grond en is voorzien van een alarm. Fundering "op staal" en houtrot zijn vermeld in de bouwkundige rapporten.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Asbest is verwijderd en de woning is niet bodemverontreinigd. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering en verzakking van de achtergevel. De oplevering vindt plaats in overleg.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze parel wacht op jou!