Rijksstraatweg 206

Een unieke, volledig gerenoveerde gezinswoning met multifunctioneel bijgebouw – klaar voor jouw droomwoonervaring

Stel je voor: een ruime, modern ingerichte gezinswoning die je direct kunt betrekken, zonder gedoe met verbouwingen of renovaties. Deze woning combineert alle comfort van een nieuwbouwwoning met de charme van een historisch pand – en dan heb je nog dat splinternieuwe bijgebouw (2025) dat eindeloze mogelijkheden biedt. Of je nu een thuiskantoor, gastenverblijf, tienerruimte of kangoeroewoning nodig hebt: deze ruimte, voorzien van eigen douche en toilet, maakt het allemaal mogelijk.

Met drie royale slaapkamers (uitbreidbaar naar vijf) en een multifunctionele begane grond waar je de ruimte kunt inrichten zoals jij wilt, is dit de ideale plek voor een gezin dat ruimte, comfort en flexibiliteit waardeert.

Een woning die je direct kunt bewonen – modern, ruim en vol mogelijkheden

Deze woning is volledig gerenoveerd en biedt een energielabel C dankzij de goede isolatie en nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond. Bij binnenkomst valt je oog meteen op de diepe, lichte woonkamer met een erkervenster, waar je van de comfortabele vloerverwarming kunt genieten. De halfopen keuken is net geplaatst en voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt.

Via de openslaande deuren in de woonkamer en de keuken stap je direct naar buiten – en dan ben je al in de zonnige, besloten achtertuin op het zuid-oosten, die ook toegang biedt tot het bijgebouw.

Het bijgebouw is een echte parel: volledig nieuw (2025) en voorzien van eigen badkamer met douche en toilet. Door de goede isolatie kan deze ruimte multifunctioneel worden ingericht, of het nu als extra slaapkamer, werkruimte of gastenverblijf. Belangrijk om te weten: hoewel het bijgebouw meetelt in het woonoppervlak, is het in de meetinstructie benoemd als externe bergruimte omdat het verwarmd wordt met een elektrisch paneel.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met toegang tot de zeer royale wasruimte, voorzien van een pantry. Het leidingwerk van de wasmachine kan eenvoudig worden doorgetrokken naar de voorzolder op de tweede verdieping, zodat die ruimte ook als extra slaapkamer kan dienen. De moderne badkamer hierboven is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De twee ruime slaapkamers zijn licht en luchtig; de slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een balkon voor extra buitengevoel.

De tweede verdieping is een riante voorzolder met mogelijkheden voor een tweede badkamer of extra wasruimte. De ruime slaapkamer hier is voorzien van dakkapellen aan beide dakzijden en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers – ideaal voor groeiende gezinnen of als gastenverblijf.

Centraal wonen met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand

Deze woning ligt in Haarlem-Noord, waar de groene Rijksstraatweg recht doorheen loopt. Op slechts 2,5 kilometer sta je op Haarlem Centraal en in het centrum van Haarlem, terwijl aan de andere kant het charmante dorp Santpoort ligt. Voorzieningen zijn overal dichtbij: sportfaciliteiten, winkels en winkelcentra zoals het Marsmanplein en de Winkelstraat de Cronjé liggen op korte fietsafstand. Ook aan recreatie is geen gebrek – de Hekslootpolder ligt om de hoek, en de Kennemerduinen zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.500,-.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 120,- per maand.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dak en de gevel. Een sanering is vereist volgens de Wet bodembescherming.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een nieuwe fundering en is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen achterstallig onderhoud en geen vocht- of houtrot vastgesteld.

De verzakking is binnen de normen.

• Renovatieverplichtingen: Er zijn geen renovatieverplichtingen voor de koper.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.