Botterboulevard 197

Instapklaar wonen in een sfeervol appartement met een prachtig vrij uitzicht over het Spaarne – dat is precies wat deze woning uit 2017 u te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van 94 m², energielabel A en een eigen parkeerplaats combineert deze woning comfort met duurzaamheid. De moderne afwerking, vloerverwarming, een energiezuinig WTW-systeem en hoogwaardige voorzieningen maken dat u alleen nog uw spullen hoeft te verhuizen.

Via de ruime en verzorgde centrale entree, voorzien van een lift, bereikt u moeiteloos het appartement. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, waar grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de comfortabele vloerverwarming en het WTW-systeem geniet u het hele jaar door van een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat met continue ventilatie.

Vanuit de woonkamer stapt u direct het ruime balkon op, waar u iedere ochtend kunt genieten van de opkomende zon en een schitterend uitzicht over het Spaarne richting de Mooie Nel.

De moderne open keuken is een echte blikvanger en nodigt uit om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen te komen met familie en vrienden. Met een groot kookeiland, hoogwaardige Bosch-apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast en een Quooker, biedt de keuken volop berg- en werkruimte. De open verbinding met de woonkamer maakt de keuken het centrale hart van de woning, waar functionaliteit en design perfect samenkomen.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die zich uitstekend lenen als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers efficiënt in te richten en bieden zij volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.

De moderne badkamer straalt rust en comfort uit en is volledig uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een loshangend (tweede) toilet en een fraaie wastafel met spiegelkast. De hoogwaardige afwerking zorgt ervoor dat ook deze ruimte volledig instapklaar is.

Het ruime balkon op het oosten is één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over het Spaarne richting de Mooie Nel – een ideale plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten. Daarnaast heeft de woning een eigen parkeerplaats, en is er de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen, waardoor de woning ook klaar is voor elektrisch rijden.

Met een energielabel A, goede isolatie, het WTW-systeem en het bouwjaar 2017 woont u hier energiezuinig en comfortabel. Ook is er een ruime inpandige berging, ideaal voor technische installaties, de wasmachine- en drogeropstelling en extra voorraad- en opbergruimte.

De ligging van het appartement is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de uitgebreide sportaccommodaties in de omgeving, waar u onder andere kunt voetballen, hockeyen, rugbyen en korfballen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Dekamarkt of Albert Heijn XL bij de Cronjéstraat op korte afstand.

Ook voor ontspanning hoeft u niet ver van huis te zijn: speel een potje padel of geniet van een gezellige avond bij Mooie Boules. Met 10 minuten fietsen bent u op het station, met directe verbindingen naar Amsterdam en Den Haag. Het hartje Haarlem ligt op 15 fietsminuten, terwijl de A9/A4 naar Amsterdam, Amstelveen, Alkmaar en Schiphol in slechts 10 autominuten bereikbaar is.

Ook de duinen en het strand zijn gemakkelijk met de (elektrische)fiets te bereiken.

Belangrijke details

De VvE-bijdrage bedraagt € 230,71 per maand (inclusief voorschot van €44,00). Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst, bent u volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken van belang te overzien.