Aelbertsbergstraat 61

AELBERTSBERGSTRAAT 61 – Een zonnige erkerwoning met karakter in het hart van Haarlem

Stel je voor: een charmante erkerwoning in het groene en kindvriendelijke Kleverpark, waar de zon door de voor- en achtertuin schijnt en de rust van een eigen zonneterras op het dak van de schuur je verwelkomt. Deze goed onderhouden woning (bouwjaar onbekend) biedt met haar 93 m² woonoppervlak en 341 m³ inhoud voldoende ruimte voor comfortabel wonen, terwijl de 150 m² eigen grond extra privacy en groen biedt. Met isolatieglas, een geïsoleerd dak en een moderne cv-ketel (2010) is de woning energiezuinig en energielabel C, en wie weet kun je hier nog een tweede verdieping bouwen voor extra leefruimte.

Een echte parel in een wijk waar je alles op loopafstand hebt – van supermarkten tot basisscholen en van fietsroutes naar Het Wed en Bloemendaal strand.

Een woning vol licht en ruimte

De extra brede woonkamer (5,19 x 9,15 m) is het hart van deze woning, met een parketvloer die warmte uitstraalt en openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Via deze deuren loop je direct naar de fraai aangelegde achtertuin (14 m² inclusief schuur), waar je kunt genieten van de zon of een kopje koffie op het zonneterras op het dak van de schuur – bereikbaar via een vaste trap. De moderne open keuken aan de voorzijde is volledig ingericht met inbouwapparatuur, zodat je kunt koken met uitzicht op de straat en de tuin tegelijk.

Via een open trap met glazen schuifdeur bereik je de eerste etage, waar een overloop en een toilet je verwelkomen. Hier vind je drie slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een balkon over de volle breedte – perfect voor een zonnige ochtend of een avond met frisse lucht. Een van de slaapkamers heeft zelfs een wasmachineaansluiting in de kast, en de badkamer combineert een ligbad met een inloopdouche, toilet en wastafel voor alle dagelijkse gemakken.

Compleet met een diepe kast met cv-aansluiting en droger is deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook slim ingericht.

Een locatie waar je direct thuis voelt

Het Kleverpark is een van de meest gewilde wijken van Haarlem, en dat is niet zonder reden. Met supermarkten, speciaalzaken, basisscholen en sportverenigingen op loopafstand ben je altijd dicht bij de voorzieningen. Fiets je in 10 minuten naar Het Wed of 20 minuten naar Bloemendaal strand, dan weet je waarom deze locatie zo geliefd is. En met 8 minuten lopen naar Centraal Station en het centrum van Haarlem, ben je binnen handbereik van alles wat de stad te bieden heeft.

Belangrijke details

• Elektra: 8 groepen met 3x aardlekschakelaar.
• Isolatie: voorzien van isolatieglas en voorzetramen.
• Fundering: houten palen met spaarbogen; funderingrisico onderzoek: laag risico (A, B, C).
• Bouwjaar: onbekend.
• Oplevering: in overleg.
• Bouw 2e etage: (nog) mogelijk.
• Erfpacht: geen (eigen grond).
• Canon: niet van toepassing.
• VvE: niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Servicekosten: niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: niet gemeld.
• Asbest: niet gemeld.
• Vocht, houtrot, verzakking: niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud: niet gemeld.
• Sanering: niet van toepassing.
• Monumentstatus: niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze zonnige woning met karakter? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning in het Kleverpark zo bijzonder is!