Duinoordstraat 69

Een tijdloos jaren ’30 herenhuis met karakter, zon en alle gemakken

Stel je voor: een prachtig herenhuis uit de jaren ’30, waar de sfeer van een andere tijd nog altijd voelbaar is in de originele glas-in-lood erker, de glanzende granito vloer en de karakteristieke wandtegels. Dit royale woning met een woonoppervlak van circa 144 m² is niet alleen een warm en uitnodigend thuis, maar ook een echte aanwinst voor liefhebbers van authentieke details. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er op de begane grond verrassend veel leefruimte ontstaan, en dan is er natuurlijk die zonnige achtertuin op het zuidwesten – een pareltje waar je urenlang kunt genieten van de middagzon.

Gelegen aan de rand van de Bomenbuurt en het Kleverpark, combineert deze woning de rust van een groene wijk met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand.

Een woning vol karakter en comfort

De binnenkomst is meteen een verrassing: de hal met originele granito vloer en het glas-in-lood in de erker zetten de toon voor wat je binnen vindt. Vanuit deze sfeervolle binnenkomer bereik je direct de uitgebouwde woonkamer, waar de houtkachel uit 2023 voor gezellige avonden zorgt. Aan de voorzijde geniet je van de gezellige zithoek met uitzicht over de diepe voortuin, die niet alleen privacy biedt maar ook ruimte voor fietsen en andere spullen.

Aan de achterzijde sluit de open keuken naadloos aan op de woonkamer, voorzien van inbouwapparatuur zoals een Siemens oven, Bosch koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en close-in boiler. Via de openslaande deuren stap je direct de tuin in – een zonovergoten oase met een berging en praktische achterom, perfect voor dagelijkse boodschappen of het opslaan van tuingereedschap.

De hele woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en geluidsisolatie. Bovendien zijn de dakpannen vernieuwd, en met de 7 zonnepanelen draagt de woning bij aan een duurzame toekomst.

Ruimte voor iedereen – en nog meer mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je een gemoderniseerde badkamer met douchecabine, regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast en handdoekenradiator, plus een extra toilet. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kastenwand, waar je via openslaande deuren toegang hebt tot het dakterras – een ideale plek om met een boek te ontspannen of ’s avonds te genieten van het avondlicht. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met erker, waar het licht en de jaren ’30-uitstraling nog sterker tot hun recht komen.

De derde kamer op deze verdieping fungeert momenteel als inloopkast/bergruimte, maar kan natuurlijk ook worden omgebouwd tot een slaap-, werk- of hobbykamer.

De tweede verdieping is eveneens royaal: de voorzolder biedt niet alleen ruimte voor een wasmachine, droger en cv-ketel, maar ook knieschotten voor extra bergruimte en een bergvliering boven de slaapkamers. Hier is zelfs ruimte om een extra badkamer te realiseren. Aan de achterzijde ligt een brede slaapkamer met dakkapel, en aan de voorzijde een slaapkamer met vaste kast en dakkapel. Met vijf slaapkamers is er voldoende ruimte voor een groot gezin – of voor gasten die regelmatig langskomen.

Een unieke locatie vol mogelijkheden

Dit sfeervolle jaren ’30 herenhuis ligt op een prachtige locatie aan de grens van de Bomenbuurt en het Kleverpark – twee geliefde wijken waar groen, rust en voorzieningen hand in hand gaan. Op loopafstand vind je het Kleverpark met zijn winkelstraat, horeca, supermarkten en scholen, terwijl de speeltuinen Burcht ter Cleeff en de Kweektuinen gezinnen extra aantrekkelijk maken. Wil je de stad even verlaten? Dan fiets je in een handomdraai naar de Kennemerduinen en het Bloemendaalse strand, of naar het centrum van Haarlem en Centraal Station voor een dagje uit.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is eigen grond en valt onder het beschermd stadsgezicht Haarlem.

Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar wel is er bodemverontreiniging vastgesteld die is gesaneerd en goedgekeurd door de gemeente. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinberging. De verzakking van de woning is onderzocht en stabiel.

Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuinberging.

Nieuwsgierig geworden? Kom dan eens langs voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning vraagt om te worden ervaren!