Rijksstraatweg 479

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, zonovergoten tuin en alle moderne gemakken

Stel je voor: een brede, statige woning uit 1935 met een ruime, zonnige tuin, een eigen oprit met garage en een diepe voortuin waar je auto veilig parkeert. Deze woning aan de Rijksstraatweg 479 in Haarlem combineert originele architectuur met moderne duurzaamheid – volledig geïsoleerd, voorzien van 9 zonnepanelen en een zonneboiler, en met een energielabel D. De brede opzet dankzij de aangebouwde garage en bijkeuken zorgt voor een overvloed aan ruimte, zowel binnen als buiten, waar je het hele jaar geniet van volop zonlicht op het westen.

Met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een extra ruime slaapkamer op de tweede verdieping biedt deze woning voldoende privacy en comfort voor het hele gezin. En dan is er nog die overkapte veranda, klaar voor een toekomstige uitbouw, en een berging met houtopslag achterin – perfect voor wie van tuinieren en buitenleven houdt.

De begane grond begroet je met een ruime entree met garderobe, waarna je via een hal met toilet en een centrale trap de rest van het huis ontdekt. Het hart van de woning vormt de woonkamer-en-suite, een prachtige ruimte met glas-in-looddeuren die het licht mooi doorlaten en een open keuken met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Door de openslaande deuren loop je direct naar de overkapte veranda en de zonnige tuin, waar je kunt genieten van de buitenlucht terwijl je toch beschut bent.

De bijkeuken en garage zijn handig ingericht, en achterin vind je nog een berging en houtopslag – ideaal voor al je spullen die buiten moeten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vier slaapkamers, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft. De moderne badkamer met dubbelwastafelmeubel, inloopdouche en toilet is een echte plus. En dan is er nog de tweede verdieping, waar een zeer ruime slaapkamer wacht – perfect voor een gastenkamer, kantoor of extra slaapruimte. De diepe voortuin (7 meter) biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar ook een eigen parkeerplaats op de oprit van de garage, zodat je altijd veilig en overdekt kunt parkeren.

Een locatie met alles erop en eraan

De Rijksstraatweg is een straat met rijke geschiedenis – ooit een belangrijke uitvalsweg tussen Haarlem en het noorden, nu een statige woonstraat met karakteristieke bebouwing. De buurt is geliefd en veelzijdig: je vindt hier buurtwinkels, speciaalzaken en horeca op steenworp afstand, terwijl parken, scholen en sportvoorzieningen ook dichtbij zijn. De sfeer is rustig en residentieel, maar met een levendige buurtdynamiek – een perfecte combinatie van stedelijk comfort en groene rust.

De ligging is bijzonder gunstig. Het bruisende centrum van Haarlem is op korte fietsafstand, en via de nabijgelegen A9 en A200 ben je snel in Amsterdam en omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend, zodat je altijd gemakkelijk kunt reizen. Deze woning biedt comfort, mobiliteit en een centrale ligging – alles wat je je wensen kan laten uitkomen.

Klaar voor een nieuwe eigenaar – met enkele belangrijke voorwaarden

Deze woning is uiterlijk 1 februari 2027 (eventueel eerder) overeenkomstig de notariële akte leverbaar. De woonoppervlakte bedraagt circa 152 m², en de woning is gefundeerd op staal. De zonnige achtertuin met de gefundeerde veranda is klaar voor een toekomstige uitbouw, terwijl de originele details – zoals de glas-in-looddeuren, Amsterdamse School-stijl tegels en granito vloer – het huis een uniek karakter geven.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De servicekosten zijn € 125,- per maand, en de VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is volledig asbestvrij en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de veranda, wat sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de voortuin, en is er sprake van verzakking in de achtertuin. De veranda staat op staalconstructies en is klaar voor uitbouw. Er is geen sloop of renovatieverplichting verbonden aan deze woning.

Deze woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woning nu! Ben je geïnteresseerd in deze prachtige jaren ’30-woning met alle moderne gemakken en een zonovergoten tuin? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je de woning van zijn mooiste kant zien. Deze kans komt niet vaak voor!