Rijnstraat 60

Een ruim, zonnig en kindvriendelijk familiehuis met karakter in de Rivierenbuurt

Stel je voor: een moderne, ruim opgezette eengezinswoning van 123 m² met vijf ruime slaapkamers, gelegen in de meest gewilde straat van de Rivierenbuurt. Hier geniet je van de zon op het oostelijke voortuin, de schaduw op hete dagen in de westelijke achtertuin met schuur en achterom, en een dakterras waar je de avondzon kunt bewonderen. De straat, omringd door voortuinen en gemeentelijke bomen, straalt groen en rust uit – en met het winkelcentrum Marsmanplein op slechts 190 meter afstand, de elektrische oplaadpunten in de buurt en alle dagelijkse voorzieningen binnen loopafstand, is dit een plek waar je graag thuiskomt.

De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd en uitgebreid, met een dakopbouw uit 2008/2009 en een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming die je overal op de begane grond kunt genieten – ook in de keuken en bijkeuken. In 2021 werd de moderne semi-open keuken compleet vernieuwd, inclusief een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een grote voorraadkast, en sinds 2024 wekt een set van acht zonnepanelen (430Wp) zo’n 80% van je stroom op. Slimme Tado-radiatorknoppen zorgen voor optimale temperatuur in elke kamer, terwijl een Nefit-combiketel uit 2009 voor warm water en verwarming zorgt. Met een energielabel C (tot 11-09-2036) en een inhoud van 450 m³, is deze woning niet alleen ruim, maar ook duurzaam en comfortabel ingebakken.

Wat deze woning extra bijzonder maakt? De eerste en tweede verdieping zijn breder dan standaard, omdat ze deels boven de naastgelegen poort zijn gebouwd. Dat merk je meteen in de vijf ruime slaapkamers – een echte zeldzaamheid in deze straat. De begane grond biedt een lichte doorzonwoning met glad gestuukte plafonds en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, terwijl de moderne bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en bergruimte het dagelijkse leven vergemakkelijkt.

Een hangend toilet met fonteintje en een fraaie hardhouten trap leiden je naar boven, waar de eerste verdieping je verwelkomt met een overloop met cv-opstelling en toegang tot het dakterras, een grote slaapkamer met houten vloerdelen en een gemoderniseerde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Alle binnendeuren zijn mooie paneeldeuren, wat de woning een warme uitstraling geeft.

Via een tweede houten vaste trap bereik je de brede dakopbouw, waar een lichtkoepel daglicht over de overloop laat stromen. Hier vind je drie ruime slaapkamers met rechte wanden – ideaal voor kinderen of een gastenkamer – en de mogelijkheid om eenvoudig een tweede badkamer toe te voegen. De vloer is voorzien van laminaat, de plafonds zijn glad gestuukt en de wanden zijn voorzichtig gespateld, wat de ruimtes licht en modern doet aanvoelen.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in een kindvriendelijke, groene straat met voortuinen aan weerszijden en gratis parkeerplaatsen, waar je je auto gemakkelijk kunt opladen dankzij de elektrische laadpunten in de buurt. Op loopafstand vind je het recent vernieuwde Marsmanplein, met een divers winkelaanbod – van groente- en vleeswinkels tot een bloemist, supermarkten (Albert Heijn en Plus) en (para)medische zorg (huisarts, tandarts, apotheek). Voor scholen en kinderopvang is de keuze groot: acht locaties binnen 1 kilometer, en op 15 minuten fietsen liggen uitstekende middelbare scholen.

Twee speeltuinen (Delftwijk en Flevoplein) liggen op steenworp afstand, en voor sportliefhebbers zijn er clubs voor voetbal, basketbal, badminton en meer – met een Basic Fit op 900 meter.

Openbaar vervoer is uitstekend: een bushalte richting het centrum en NS-station Haarlem ligt op 250 meter, en met de fiets ben je in 5 minuten bij Santpoort-Zuid of 11 minuten bij Haarlem. De A9 is in 6 minuten bereikbaar via knooppunt Velsen, en de uitvalsweg ligt op 3 minuten afstand. Voor recreatie hoef je niet ver: het Schoterbos-park (350m), de Westbroekplas (7 minuten fietsen) en de Kennemerduinen (12 minuten) liggen allemaal in de buurt.

Wie van watersport houdt, kan in 10 minuten fietsen de Haarlemse Jachthaven bereiken, en wie de zee wil opzoeken, fiets in 30 minuten naar Bloemendaal of IJmuiderslag.

Belangrijke details

• Perceelgrootte: 110 m²
• Bouwjaar: ca. 1930 (dakopbouw 2008/2009)
• Vloeropbouw: geïsoleerde betonvloer op begane grond (m.u.v. uitbouw)
• Vloerverwarming: aangelegd op gehele begane grond (keuken en bijkeuken inbegrepen)
• Verwarming: Tado-thermostaat, vloerverwarming en Tado-radiatorknoppen; cv-combiketel (Nefit, ca. 2009)
• Ramen: vrijwel geheel kunststof met dubbel glas (achterzijde begane grond: houten kozijnen, ook dubbel glas)
• Zonnepanelen: 8 stuks van 430Wp (Suntech Ultra V Pro, 15 jaar garantie, geplaatst in 2024)
• Oplevering: in overleg

Klaar om deze zonnige, ruim opgezette woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag alles zien!