Lijsterstraat 15

Lijsterstraat 15 – Een uitstekend verbouwde, zo te betrekken woning met 124 m² woonoppervlakte en een zonnige achtertuin (noordoost) die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Stel je voor: een instapklaar juweel dat al met zorg tot in de puntjes is verzorgd. Deze luxe verbouwde woning combineert moderne comfort met een warme, thuisgevoelige sfeer – en dat terwijl ze uitstekend geïsoleerd is en 8 zonnepanelen (label A) op het dak heeft. De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd, zodat het geheel er niet alleen adembenemend uitziet, maar ook energiezuinig en duurzaam is. Meubels neerzetten en direct genieten – dat is hier mogelijk!

Begane grond: ruimte voor leven, genieten en ontspannen

Op de begane grond ontvangt u een riante woonkamer (11x4,50 m) met een visgraat gelegde PVC-vloer die warmte uitstraalt, dankzij de ingebouwde vloerverwarming. Het hart van de woning is de open luxe keuken, volledig ingericht met een keramische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, koel/vriescombinatie en een koffieapparaat – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Een TV-hoek met elektrische haard nodigt uit om samen te ontspannen, terwijl de openslaande deuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen.

Stap naar buiten en u staat in een zonnige achtertuin met een aangebouwde stenen werkruimte/schuur en een royale loungeruimte – perfect voor barbecues, tuinfeesten of gewoon genieten van de zon.

De begane grond biedt ook een hal, een toilet met fonteintje en een entree die direct de sfeer van deze woning weergeeft: luxe, functioneel en met aandacht voor detail.

Eerste etage: privacy en comfort in ruime slaapkamers

Op de eerste verdieping wacht een overloop die overgaat in twee ruime slaapkamers, waarvan er één uitgebouwd is voor extra ruimte. Daarnaast is er een kleinere slaap-/werkkamer – ideaal voor een thuisbureau of een tweede ontspanningshoek. Het hoogtepunt van deze verdieping is de luxe badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een Sonos geluidsinstallatie die elke douche- of ontspanningsmoment verrijkt.

Tweede etage: de ultieme privésfeer met een open badkamer

De bovenste verdieping biedt rust en ruimte met een overloop, een toilet en een slaapkamer die grenst aan een zeer luxe open badkamer. Deze badkamer is een echte eye-catcher met een royale inloopdouche, wastafelmeubel en inloopkasten in de wand – alles in een strakke, moderne stijl. Ook hier is er ruimte voor een wasmachine/droger-opstelling, zodat alles op zijn plek zit.

Technische en juridische details die u moet weten

Deze woning is niet alleen een droom van comfort, maar ook technisch top in orde. Er zijn 11 groepen elektra met 2x aardlekschakelaar, en zowel de beganegroond- als eerste-etagevloeren zijn voorzien van vloerverwarming (inclusief de badkamer). De zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) zorgen voor een energielabel A, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee.

Aanvaarding in overleg is een belangrijke voorwaarde bij deze woning.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten die momenteel € 120,- per maand bedragen.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is een onderzoek naar bodemverontreiniging uitgevoerd, waarbij geen significante bevindingen zijn vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen sprake van houtrot, verzakking of structurele schade aan de fundering. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelafwerking (gereinigd en opnieuw gevoegd), en is er sloop en renovatieverplichting voor de werkruimte/schuur (aangegeven in de bestemmingswijziging).
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.

Lijsterstraat 15 is een woning die u direct kunt betrekken – zonder rompslomp, zonder onnodige investeringen. Kom gerust eens langs voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als uw nieuwe thuis. Wij kijken ernaar uit!