Leeuwerikstraat 52

Een unieke, ruimterijke woning met drie woonlagen en drie badkamers – ideaal voor gezinnen en flexibel woonbehoud

Aan de Leeuwerikstraat 52 in Haarlem staat een verrassend ruim en functioneel huis van circa 108 m², verdeeld over drie woonlagen met een multifunctionele tweede verdieping die zich perfect leent voor een studio, gastenverblijf of extra woonruimte. Deze woning, gebouwd rond 1927 op eigen grond van 103 m², combineert praktische indeling, moderne voorzieningen en drie buitenruimtes – een zonnige tuin, een ruime terras en een balkon – voor een woning die zowel comfortabel als uitdagend is om naar eigen smaak te moderniseren.

De uitgebouwde begane grond is het hart van deze woning, waar je direct na binnenkomst in een ruime woonkamer belandt met een grote schuifpui die de ruimte verbindt met de zonnige achtertuin en voor voldoende lichtinval zorgt. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename, gelijkmatige warmte, en beschikt over een betonnen vloer die gemakkelijk te onderhouden is. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de keuken is uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie – perfect voor wie van koken houdt.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is afgesloten met een hek dat alleen toegankelijk is voor de aangrenzende woningen, wat privacy garandeert. Daarnaast staat er een vrijstaande schuur en een achterom, waar je extra opslag of een werkplek kunt inrichten.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, elk met een eigen karakter. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen douche en wastafel, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde een bubbelbad met douche, wastafel en bergruimte biedt – een echte luxe voor wie van een badmoment houdt. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, die bij uitbreiding zelfs een extra badkamer kan worden.

Een ruime overloop en toegang tot een royaal terras maken deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook een prettige plek om te verblijven.

De tweede verdieping is een verrassend ruim en veelzijdig deel van de woning. Hier bevinden zich een overloop, een keukenblok met inductiekookplaat, een badkamer met toilet, douche en wastafel en toegang tot een tweede balkon. Deze indeling maakt het mogelijk om deze verdieping in te richten als een studio, gastenverblijf, werkruimte of extra woonruimte voor een inwonend gezinslid. Het is een unieke kans om de woning aan te passen aan jouw specifieke wensen en behoeften.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 108 m² (NEN-meetrapport)
• Fundering: op staal
• Verwarming & warm water: via Remeha Tzerra cv-ketel en close-in boiler
• Energielabel: C
• Oplevering: in overleg, notariskeuze koper

Een ideale locatie in een veilige, gezinsvriendelijke wijk

Deze woning ligt in één van de kleinere, veilige en vertrouwde wijken van Haarlem, waar kinderen veilig kunnen spelen op de brede stoepen en gezinnen profiteren van uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je de goed aangeschreven Koningin Emma school en de SKOS-kinderopvang, terwijl speelplekken als Dietsveld en Speeltuin DVS voor voldoende speelplezier zorgen. Voor sportliefhebbers zijn er in de directe omgeving voetbal-, tennis- en hockeyverenigingen, evenals diverse sportscholen en recreatiemogelijkheden.

Natuur- en wandelliefhebbers komen ook op hun trekken: het recreatiegebied Spaarnwoude, het dorpje Spaarndam en het Schoterbos met de dierentuin Artisklas liggen vlakbij. Ook het natuurgebied De Hekslootpolder en de Westbroekerplas met strandje en restaurant zijn op korte fietsafstand, terwijl je binnen 25 minuten in de duinen en op het strand bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen N208 (richting Alkmaar) en het Rottepolderplein (A9) goed bereikbaar, waardoor je snel in Amsterdam en de rest van Nederland bent.

Ben je geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!