Roemer Visscherstraat 171

Een karaktervol Haarlemse familiehuis met onbeperkte mogelijkheden

Roemer Visscherstraat 171 is een woning die je meteen betovert – niet alleen door haar sfeervolle uitstraling, maar vooral door de onbeperkte ruimte die ze biedt om haar naar eigen wens te vormgeven. Dit is een huis dat je niet alleen kunt bewonen, maar ook kunt laten groeien: of je nu droomt van een moderne woonkeuken, een betere verbinding tussen binnen en buiten, extra woonruimte of een combinatie van verbouwen en verduurzamen. De huidige indeling vormt een stevige basis, maar de echte magie zit in wat er mogelijk is – en dat maakt deze woning uniek voor wie niet alleen een huis zoekt, maar een toekomstproject.

De eerste indruk is al onmiskenbaar: het karakteristieke uiterlijk van deze woning straalt een herkenbare Haarlemse charme uit, met architectonische verhoudingen die je meteen warm maken. Binnen vormt de ruime woonkamer het hart van het huis, waar een comfortabele zithoek en een royale eettafel verschillende sfeertjes mogelijk maken – van gezellige avonden met familie tot rustige momenten voor jezelf. De keuken sluit naadloos op deze ruimte aan en is tegelijkertijd een belangrijk uitgangspunt voor toekomstige aanpassingen.

Wie graag een moderne, open keuken creëert of de verbinding met de achterzijde van de woning wil versterken, heeft hier voldoende speelruimte. Er is geen vast eindbeeld – de bestaande indeling nodigt uit om zelf te bepalen wat je ervan wilt maken.

Op de verdiepingen vind je de slaapkamers en overige ruimtes, waardoor het huis ideaal is voor gezinnen, maar ook voor wie extra ruimte nodig heeft voor thuiswerken, hobby’s of logees. De mogelijkheden stoppen niet bij de huidige indeling: afhankelijk van je wensen en de benodigde vergunningen kun je denken aan herindeling, optimalisatie van de verdieping of zelfs het creëren van aanvullende woonruimte. Zo blijft het huis zich aanpassen aan jouw veranderende behoeften – een flexibiliteit die zelden zo duidelijk aanwezig is.

De grootste kwaliteit van Roemer Visscherstraat 171 is misschien wel de vrijheid om verder te bouwen op wat er al is. Terwijl veel woningen nauwelijks ruimte bieden voor verandering, liggen hier verschillende scenario’s voor je: van een relatief eenvoudige modernisering tot een ingrijpende verbouwing waarbij indeling, uitbreiding en verduurzaming hand in hand gaan. Denk aan het vergroten van de leefruimte, het creëren van een royale keuken, het verbeteren van isolatie of het realiseren van andere energiebesparende maatregelen. Door slimme combinaties kun je niet alleen het wooncomfort verhogen, maar ook de woning toekomstbestendig maken. Of je nu nu eerst wilt genieten van wat er is of meteen plannen wilt maken voor de toekomst – deze woning biedt beide.

De buitenruimte vormt een waardevol aanvullend element. Vanaf de woning stap je direct naar een tuin die uitnodigt om in de zomermaanden te genieten van buitenleven – of het nu gaat om ontbijten in de ochtendzon, avondeten met vrienden of gewoon ontspannen. De tuin biedt ook kansen om de verbinding tussen binnen en buiten verder te versterken, bijvoorbeeld door een grotere pui, openslaande deuren of een toekomstige uitbouw. Zo wordt de buitenruimte niet alleen een prettige toevoeging, maar ook een integraal onderdeel van je woonervaring.

Haarlem biedt de perfecte mix van rust en stad, en deze locatie maakt daar volop gebruik van. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik, terwijl het centrum van Haarlem met zijn restaurants, winkels en culturele hoogtepunten slechts een korte rit of loopafstand verwijderd is. Voor wie van buitenleven houdt, is de ligging ideaal: de duinen, het strand en recreatiegebieden liggen op steenworp afstand. Ook voor pendelaars is de bereikbaarheid een groot pluspunt – binnen 10 minuten ben je op de A9, met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Alkmaar, en de bussen bij Delftplein zijn slechts 5 minuten lopen van de woning.

Zo combineer je het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle gemakken van de stad op loop- of fietsafstand.

Roemer Visscherstraat 171 hoeft niet in één keer "af" te zijn om een droomhuis te zijn. De charme zit juist in de mogelijkheden – je kunt hier wonen en genieten van wat er nu is, terwijl je tegelijkertijd de vrijheid hebt om plannen te maken voor later. Of je nu eerst wilt moderniseren, de indeling wilt aanpassen, uit wilt breiden of wilt verduurzamen: deze woning biedt de basis om er in de komende jaren steeds meer je eigen huis van te maken. Een karaktervolle woning op een top-Haarlemse locatie, waar vandaag en morgen naadloos in elkaar overvloeien.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt €100 per jaar, met een canon van €1.100 per jaar. De VvE-bijdrage is €120 per maand, inclusief servicekosten van €150 per maand.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in het dakbedekkingmateriaal en in de gevelbekleding. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de dakbedekking.

Er is geen vochtproblematiek of houtrot vastgesteld, maar er is verzakking van de fundering in het achterdeel van de tuin. Renovatieverplichtingen zijn niet bekend, maar er is geen sanering nodig. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.