Van Zeggelenplein 1

Een verrassend ruim en authentiek juweeltje in hartje Haarlem – waar gezelligheid en praktische leefruimte samenkomen

Stap binnen in deze goed onderhouden benedenwoning uit 1935 en je wordt direct verwelkomd door een sfeer van zorgvuldig bewaard authentiek karakter. Met 86 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een verrassend ruime tuin met achterom op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je je wensen in een praktische, maar tegelijkertijd charmante woonplek kunt wensen. En het allerleukste? Openbaar parkeren voor de deur – een zeldzaamheid in deze populaire buurt!

Gelegen op het groene Van Zeggelenplein, combineert deze woning de rust van een woonbuurt met de bruisende stad op steenworp afstand.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn – en een keuken die culinair alles mogelijk maakt

Bij binnenkomst valt je oog meteen op de originele details die met zorg zijn bewaard: de zorgvuldig gerestaureerde tegels in het portaal, het intacte kolenhok en het prachtige glas-in-lood dat de woning een extra laagje karakter geeft. De woonkamer is slim ingericht met een zitgedeelte en een gezellige woonkeuken, gescheiden door een passende kastenwand die de ruimte zowel functioneel als esthetisch afbakent. Vanuit de keuken openen openslaande deuren zich naar de tuin – een echte zomerbonus!

Hier vind je alles wat een keukenliefhebber wenst: een 6-pits gasfornuis met ingebouwde oven, een combi-magnetron, vaatwasser en een koelvriescombinatie. De quooker zorgt ervoor dat je water direct uit de kraan kunt verwarmen, en de ruime aanrecht biedt voldoende ruimte voor culinaire avonturen.

De tuin is een echte verrassing: ruim opgezet met een achterom, grenst hij aan de hoofdslaapkamer, die eveneens openslaande deuren heeft. De huidige bewoner vertelt trots: “Ik slaap hier in de zomer zelfs met de deuren open – die frisse lucht is onbetaalbaar!” Een houten berging biedt extra opslagruimte, en het vrij uitzicht op het groene Van Zeggelenplein maakt elke ochtend ontbijten of avondthee tot een genot.

Drie slaapkamers, een badkamer die uitnodigt tot ontspanning en een wasruimte voor de dagelijkse praktijk

De woning telt drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten en direct toegang biedt tot de tuin. De andere twee slaapkamers zijn eveneens functioneel ingericht, met voldoende opslagruimte. Wie van rust houdt, waardeert het separate toilet op de begane grond.

De badkamer is een echte oase: ruim opgezet met een bad, inloopdouche en vloerverwarming, zodat je na een lange dag altijd een warm en comfortabel terugtrekplek hebt. Aan de achterzijde vind je een aparte wasruimte met wasmachine en droger, zodat de wasdag geen rommel in de rest van het huis hoeft te veroorzaken.

Een locatie die alles biedt: gezelligheid, bereikbaarheid en stadsleven op fietsafstand

Deze woning ligt in de gezellige en rustige Van Zeggelenbuurt, waar je alles binnen handbereik hebt: buurtwinkels, een supermarkt, scholen en kinderopvang zorgen voor een optimale leefomgeving. Om de hoek ligt Buurttuin De Papegaai met moestuintjes en een speeltuin (alleen ’s middags open), perfect voor wie van groen en gemeenschapsleven houdt. Met zeven minuten fietsen ben je op de Grote Markt in hartje Haarlem, en ook station Haarlem CS is in acht minuten fietsen bereikbaar.

Wie met de auto reist, heeft snel toegang tot de A200 richting A9/A5.

Kortom: deze woning combineert het beste van twee werelden – de rust van een woonbuurt en de dynamiek van de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: 86 m²
• VvE servicekosten: €100,- per maand
• Oplevering: In overleg

Deze woning is instapklaar en keurig onderhouden, maar let wel op de volgende bouwkundige bijzonderheden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Canon: Er is een canon verschuldigd.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen verontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de woning, maar dit is veilig ingesloten en niet zichtbaar.
• Fundering: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van een verzakking van maximaal 2 cm, wat geen structurele gevolgen heeft.
• Vocht en houtrot: Er is geen sprake van vochtproblemen of houtrot.
• Achterstallig onderhoud: De woning is goed onderhouden, maar er is een renovatieverplichting voor de gevel, die in overleg kan worden besproken.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Plan direct een bezichtiging in – deze unieke combinatie van ruimte, karakter en locatie verdient een persoonlijke kennismaking!