Ruslandstraat 111

Dit licht en ruim hoekappartement op de derde verdieping is een parel in Schalkwijk, met twee balkons die de hele dag zon vangen en een indeling die zowel sfeervol als praktisch is. De woning combineert moderne gemakken zoals een vernieuwde keuken en badkamer met de charme van een hoekligging, dicht bij het centrum en alle voorzieningen om de hoek.

De entree van het appartement ademt direct een warme sfeer dankzij de centrale hal met een royaal formaat en een houtlook laminaatvloer die door nagenoeg het hele huis doorloopt. Hier vind je ook het toilet, voorzien van grote grijze wandtegels en een opvallend patroonbehang dat meteen de aandacht trekt. De hal biedt niet alleen ruimte voor jassen en schoenen, maar vormt ook de perfecte overgang naar de verschillende vertrekken.

De woonkamer is een waar lichtfeest, met flinke raampartijen aan voor-, achter- en zijkant die zorgen voor een open en luchtig gevoel. De ruimte is zo ingedeeld dat wonen en eten elk hun eigen plek hebben, zonder dat de verbondenheid verloren gaat. En mocht je ooit behoefte hebben aan een extra slaapkamer, dan is die relatief eenvoudig te realiseren dankzij de flexibele indeling.

De keuken, volledig vernieuwd in 2022, straalt een moderne en warme uitstraling uit met greeploze fronten, een lichte tegelwand in zellige-look en een messingkleurige kraan. Met inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, inbouwoven, magnetron en koel-vriescombinatie is alles voorzien voor comfortabel koken. Via de keukendeur stap je direct het balkon op, ideaal om te genieten van de avondzon of om tijdens het koken even naar buiten te stappen.

De hoofdslaapkamer is bereikbaar via een stoere houten schuifdeur in de woonkamer en beschikt over een flinke raampartij die de ruimte vult met daglicht. Vanaf hier stap je zo het balkon op voor een ochtendzonnetje. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoor en walk-in-closet, biedt voldoende ruimte voor een kinderkamer of logeerplek. De badkamer combineert grote grijze tegels met houttinten en matzwarte details en is voorzien van een afsluitbare inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegelkast en ruimte voor een wasmachine en droger.

Bij het appartement hoort een eigen berging van ruim 8 m², perfect voor fietsen, koffers of gereedschap. De VvE is actief en goed georganiseerd, met recent vernieuwde standleidingen en daktrim.

Een MJOP zorgt ervoor dat het gebouw structureel goed onderhouden blijft, terwijl het trappenhuis wekelijks en maandelijks grondig gereinigd wordt.

Schalkwijk ligt praktisch om de hoek, met winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De omgeving wordt volop ontwikkeld met nieuwe woningen, winkels en groen, terwijl de rest van Haarlem gemakkelijk bereikbaar is. Op de fiets ben je in 10 minuten in de binnenstad, en met de auto kun je verschillende kanten op.

Belangrijke details

De kosten voor de VvE bedragen € 184,60 per maand (inclusief opstalverzekering), met een voorschot voor stookkosten van € 35,00 per maand. Het appartement heeft een energielabel D, een gebruiksoppervlakte van ca. 70 m² en een bruto inhoud van ca. 229 m³. De buitenruimte bestaat uit ca. 5,80 m² aan balkons en ca. 8,40 m² externe bergruimte. De woning is gasloos, met uitzondering van de collectieve verwarming, en beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas.

Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!