Nijensteinseweg 16

Welkom in een huis vol ruimte, licht en landelijk karakter

Op de Nijensteinseweg 16 in Hagestein vind je een twee-onder-een-kapwoning die perfect past bij gezinnen die waarde hechten aan ruimte, rust en groeiende mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 140 m² en een landelijk perceel van 245 m² biedt deze woning uit 1971 een ideale combinatie van comfort en sfeer. Met vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met erker en een aangebouwde keuken is dit een huis dat meegroeit met jouw levensfase. De dakkapel en het dakterras zorgen voor extra licht en leefruimte, terwijl de ruime tuin, overkapping en oprit buiten een heerlijke uitnodiging vormen om te ontspannen en te genieten.

Begane grond: Ruimte en sfeer

Via de oprit en voordeur kom je binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer van circa 38 m². Deze ruimte straalt licht uit dankzij de grote ramen en de sfeervolle erker, waardoor er ruimte is voor zowel een zithoek als een eethoek. De open haard voegt extra warmte en karakter toe, terwijl de doorgang naar de keuken en de overkapping de indeling praktisch maken. De keuken, aangebouwd in 1975, is voorzien van inbouwapparatuur (vernieuwd in 2015, met een nieuwe oven in 2025) en biedt toegang tot de achtertuin en de kelder. De kelder is ideaal voor extra bergruimte of provisie.

Eerste verdieping: Comfort en privacy

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer (circa 12 jaar oud) met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en designradiator. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt ruimte voor een groot bed en heeft directe toegang tot het zonnige dakterras van circa 22 m², perfect voor een ontspannen ochtend met koffie. Naast deze kamer ligt een tweede slaapkamer met vaste kastenwand, ideaal als kinderkamer of werkplek. De derde slaapkamer aan de voorzijde is geschikt als logeerkamer of hobbyruimte.

Tweede verdieping: Extra ruimte en licht

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar twee extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Dankzij de dakkapel en extra stahoogte zijn deze ruimtes volwaardig in te richten als slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten is praktische opbergruimte aanwezig, en op deze verdieping bevindt zich ook de CV-installatie (Nefit Topline, 2018).

Tuin en buitenruimte: Rust en privacy

De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin aan de voor-, zij- en achterzijde, waar rust en privacy centraal staan. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de achtertuin van circa 16 meter diep volop zonlicht geniet dankzij de zuidoostelijke ligging. De overkapping biedt het hele jaar door beschutte buitenruimte, en het dakterras is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Landelijke ligging met alle voorzieningen op handbereik

De woning ligt aan een rustige weg in het landelijke Hagestein, op korte afstand van Vianen en Utrecht. Hier geniet je van de rust van het buitengebied, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen (A2 en A27) binnen handbereik zijn. Het rivierenlandschap nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl steden als Utrecht en Nieuwegein binnen 20 minuten bereikbaar zijn.

Laat je verrassen door deze unieke woning! Neem contact op met je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit prachtige huis.