Roggestraat 7

Wonen met karakter en ruimte in het hart van Halle

Stel je voor: een uitgebouwde, halfvrijstaande woning met een eigen oprit, carport en een ruime, in spouw gebouwde garage van circa 30 m² – alles op een royaal perceel van 411 m² in het rustige dorp Halle. Deze woning combineert landelijke sfeer met moderne gemakken, zoals zonnepanelen en een geïsoleerde werk-/hobbykamer die perfect is voor thuiswerken, hobby’s of gewoon ontspannen. Met een woonoppervlakte van 91 m² en een energielabel B, biedt deze woning van bouwjaar 1947 voldoende ruimte voor wie van karakter en privacy houdt – zonder in te boeten aan comfort.

De begane grond straalt van een sfeervolle woonkeuken in landelijke stijl, waar een gasfornuis met schouw en een praktische inbouwservieskast de sfeer afmaken. Aansluitend vind je een ruime woonkamer met een zithoek aan de voorzijde en een tuingerichte eethoek aan de achterkant, waar daglicht via grote raampartijen en een lichtkoepel binnenstroomt. De glazen schuifpui zorgt voor een naadloze verbinding met het overdekte terras en de diepe, privacyrijke achtertuin.

Een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger sluit de begane grond af, evenals een badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator en een aparte toiletruimte. Via de carport bereik je overdekt de garage, waar een tweede auto veilig kan staan – of waar je de ruimte kunt benutten als klusruimte of berging.

Op de eerste verdieping vind je een vaste trap met overloop en twee praktische inbouwkasten, die leiden naar drie slaapkamers – waarvan er twee voorzien zijn van een vaste inbouwkast. De diepe achtertuin van 411 m² nodigt uit om naar wens te inrichten: of het nu een zonnige loungehoek, een groene moestuin of een speelplek voor kinderen is, hier is ruimte voor al je wensen.

Deze woning ligt in het sfeervolle dorp Halle, waar je midden in het Achterhoekse landschap van weilanden, bossen en landwegen woont. De dorpskern biedt alle basisvoorzieningen, zoals een school, huisartsen- en tandartspraktijk, een autobedrijf met tankstation en horeca. Voor een groter winkelaanbod zijn de nabijgelegen dorpen Zelhem en Varsseveld snel bereikbaar, evenals de A18 voor snelle verbindingen naar Doetinchem en Arnhem. Met deze centrale ligging ben je zowel in de natuur als in de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is aanvaarding in overleg. De woning is niet onder erfpacht en heeft eigen grond. Er is een VvE met servicekosten van € 15,00 per maand.

De woning is niet onder appartementsrecht. De woning is niet onderhevig aan een canon. De woning is niet onderhevig aan een bestemmingswijziging.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht. De woning is niet onderhevig aan een monumentstatus. De woning is niet onderhevig aan een bodemverontreiniging.

De woning is niet onderhevig aan een asbest. De woning is niet onderhevig aan een funderingsproblemen. De woning is niet onderhevig aan een achterstallig onderhoud.

De woning is niet onderhevig aan een sanering. De woning is niet onderhevig aan een vochtproblemen. De woning is niet onderhevig aan een houtrot.

De woning is niet onderhevig aan een verzakking. De woning is niet onderhevig aan een sloop. De woning is niet onderhevig aan een renovatieverplichtingen.