Berg en Bos 20

Een tijdloze villa met ruimte, licht en comfort – uw nieuwe thuis in het groene Hattem

Stel u voor: een vrijstaande villa, ontworpen met een oog voor architecturale tijdloosheid, waar licht door grote raampartijen stroomt en elke ruimte ademt van ruimtelijkheid en wooncomfort. Op een prachtig hoekperceel in het geliefde Hattem biedt deze woning uit 2008 – gebouwd in traditionele stijl met volledige isolatie en een energielabel A – de perfecte balans tussen landelijke charme en moderne functionaliteit. Met 258 m² woonoppervlakte en een 975 m² groot perceel, is dit een woning die zowel gezinnen als liefhebbers van ruimte en privacy direct aanspreekt.

De privacyrijke tuin, uitgerust met volwassen hagen, royale terrassen en een eigen waterbron, vormt het ideale buitenverblijf, terwijl de nabijheid van natuur, voorzieningen en steden als Zwolle en Apeldoorn alle gemakken biedt.

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een indrukwekkende entree met vide en fraai trappenhuis, waar de ruimtelijkheid van de woning al duidelijk wordt. De begane grond ademt van wooncomfort: een ruime living met schouw en houtkachel, een landelijke woonkeuken uitgerust met Boretti-fornuis, koel-vriescombinatie, vaatwasser en magnetron, en een serre die extra sfeer en lichtinval creëert. Op de gehele verdieping zorgt vloerverwarming voor een aangename temperatuur, terwijl openslaande deuren het binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden.

De tuin, met haar kleurrijke borders, meerdere terrassen en een vrijstaand bijgebouw met werkplaats en zonnepanelen, biedt onbeperkte mogelijkheden voor ontspanning en hobby’s.

Op de eerste verdieping wacht een masterbedroom met balkon en walk-in closet, direct verbonden met een luxe badkamer met ligbad, douche en design-radiator. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers, waarvan een royale kamer met open nok fungeert als werkkamer dankzij de twee dakramen en grote raampartij. De tweede verdieping huisvest twee aanvullende (slaap-)kamers, ideaal voor kinderen, logés of een extra werkruimte.

De kelder, bereikbaar via de entree, biedt ruimte voor uw voorraad en de verdeler van de vloerverwarming. Met vijf slaapkamers, een wasruimte en een separaat toilet op de overloop, is deze woning perfect ingericht voor een gezin of iemand die ruimte en privacy waardeert.

Hattem, met zijn historische charme, groene omgeving en uitstekende voorzieningen, is de perfecte locatie voor wie rust zoekt zonder afstand te doen aan gemak. Winkels, horeca, scholen en sportverenigingen liggen binnen handbereik, terwijl de nabijheid van de A50 en A28 snelle verbindingen met steden als Zwolle, Apeldoorn, Arnhem en Amersfoort mogelijk maakt. Een ideale woning voor wie van ruimte, kwaliteit en privacy houdt – en die graag woont in een van de mooiste plekken van de regio.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 2008 en heeft een inhoud van ca. 988 m³, met ca. 14 m² inpandige ruimte en ca. 61 m² externe bergruimte. De bestemming van het perceel is in te zien op de website van het omgevingsloket. De woning is niet onder erfpacht en heeft eigen grond.

Er is geen VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is grotendeels voorzien van kiep-kantelramen en beschikt over glasvezel, een robotmaaier en een eigen waterbron met irrigatiesysteem. Zonnepanelen zijn aanwezig op het bijgebouw. De woning is niet onderworpen aan monumentstatus of beschermd stadsgezicht, en er zijn geen bodemverontreiniging, asbest of saneringsverplichtingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de kelder. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor het bijgebouw.