Nieuweweg 8

Een unieke kans in het hart van Hattem

Dit sfeervolle tussenwoning aan de rand van de historische binnenstad van Hattem biedt een unieke combinatie van wonen, investeren en comfort. Het pand is opgedeeld in twee zelfstandige wooneenheden, elk met een eigen adres: Nieuweweg 8 (beganegraond, ca. 63m², energielabel C) en Grote Gracht 1a (eerste verdieping, ca. 49m², energielabel D). Beide units zijn praktisch ingericht, met moderne voorzieningen en een centrale ligging nabij winkels, horeca en natuur.

Nieuweweg 8 – begane grond De beganegrondseenheid is in 2019 volledig vernieuwd en straalt een frisse uitstraling uit. De entree met vaste kast leidt naar een functionele indeling, waaronder een woonkamer met open keuken, een slaapkamer aan de achterzijde en een ruime badkamer met douche, wastafel en toilet. Een praktische berging en een onderhoudsvriendelijke achtertuin zorgen voor extra comfort. De voorzijde van het pand is recent (oktober 2023) door een erkend schilder vernieuwd, en de warmwatervoorziening wordt verzorgd door een elektrische 50-liter boiler (2019).

Grote Gracht 1a – eerste verdieping De eerste verdieping, momenteel verhuurd voor €900,- per maand (inclusief nutsvoorzieningen), biedt een ruime woonkamer met eenvoudig keukenblok, een slaapkamer en een gedeelde badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Een slaapkamer met dakkapel en eigen keukenblok biedt extra privacy. De badkamer en keukenblokken dateren uit 2012, terwijl de cv-ketel (2022) het gehele pand van warmte voorziet. Beide units hebben een eigen thermostaat, waardoor de verwarming onafhankelijk geregeld kan worden. Daarnaast zijn er zes zonnepanelen (400Wp, 2023) geplaatst, wat bijdraagt aan een duurzame energievoorziening.

Een ideale locatie met veel mogelijkheden De woning ligt aan de rand van het historische centrum van Hattem, waar winkels, horeca en culturele voorzieningen op loopafstand zijn. De uiterwaarden van de IJssel bieden direct toegang tot natuur en rust, terwijl de centrale ligging een gemakkelijke bereikbaarheid van omliggende steden zoals Zwolle garandeert. Of u nu zelf wilt bewonen, wilt investeren of een combinatie zoekt – dit pand biedt veelzijdige mogelijkheden.

Kom het zelf ervaren! Een bezichtiging laat u de sfeer en praktische details van dit bijzondere pand pas echt waarderen. Laat u verrassen door de unieke combinatie van geschiedenis, comfort en investeringskansen in het hart van Hattem.