Uilennest 6

Een degelijke, lichtdoorstroomde 2-onder-1-kapwoning met karakter en ruimte in het hart van Hattem

Stap binnen in deze verzorgde woning uit 1967 aan het Uilennest, waar eigen oprit, garage en een verrassend ruime achtertuin direct een warm en praktisch gevoel geven. Met drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een prettige indeling biedt deze woning alle ruimte voor dagelijks leven, hobby’s of werk – en dat allemaal op korte afstand van het historische centrum, met winkels, terrassen en groen direct om de hoek. Een huis dat niet alleen functioneert, maar ook sfeer uitstraalt, dankzij de gashaard in de woonkamer en de lichtdoorstroomde keuken die uitkomt op de royale tuin.

De begane grond is een open en functionele ruimte waar comfort en praktijk hand in hand gaan. Via de entree met toilet en trapopgang bereikt u direct de praktische kelder en de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan voor- en zijzijde overdag in een natuurlijk licht badt. Het sfeervolle middelpunt van de kamer vormt de gashaard, perfect voor koude avonden of gezellige bijeenkomsten.

Aan de achterzijde sluit de lichte keuken aan, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. Vanaf hier loopt u in één stap de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin in – een echte plus voor wie van buitenzitten houdt.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bruikbare slaapkamers, die zich uitstekend lenen als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is hier de badkamer met ligbad en wastafel gelegen, een praktische en comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Wie extra opslagruimte nodig heeft, kan via de vlizotrap de ruime bergzolder bereiken – een extra verdieping die volop ruimte biedt voor spullen die opgeborgen moeten worden.

Buiten is deze woning een echte verrassing. Aan de voorzijde treft u een verzorgde voortuin en een eigen oprit naar de garage, die samen met de aangrenzende berging volop praktische opslagruimte bieden. Maar het hoogtepunt is zonder twijfel de royale achtertuin, waar u onder de tuinoverkapping beschut kunt genieten van de buitenlucht – ook als het weer wat minder is. Achter in de tuin staat bovendien nog een blokhut, een leuke extra voor wie van tuinieren of ontspannen in de natuur houdt.

De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen onderhouden en verbeterd, waaronder na-isolatie van de muren, werkzaamheden aan dakgoten en buitenschilderwerk, en een vernieuwd plat dak van de schuur. Zo heeft het huis een degelijke basis, met voldoende mogelijkheden om er naar eigen wens een helemaal eigen thuis van te maken.

Op een aantrekkelijke locatie tussen centrum en groen Deze woning ligt in een rustige en geliefde woonomgeving, waar u zowel het gezellige stadscentrum als de natuurlijke schoonheid van de IJssel-uiterwaarden en Landgoed Molecaten op loopafstand bereikt. Winkels, terrassen, scholen en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar, terwijl de A50 en A28 snelle verbindingen bieden naar Zwolle en de rest van de regio. Een ideale locatie voor wie de combinatie zoekt van stedelijk gemak en natuurlijk groen.

## Belangrijke details De woning is gebouwd in 1967 en heeft een oppervlakte van 105 m² (woning) en 150 m² (tuin). De garage en berging zijn inclusief de woning in eigendom. De woning is vrijstaand en heeft eigen grond.

Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. De appartementsrechten zijn niet van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en buitenschilderwerk.

De vochtproblematiek is opgelost door de na-isolatie van de muren. Er is geen houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. De tuinoverkapping is in goede staat, maar het plaat dak van de schuur is recent vernieuwd.

Er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.