Vijzelpad 23

Vijzelpad 23 – Een leeg canvas voor jouw droomhuis

Stel je voor: een vrijstaand perceel van 1.186 m² eigen grond, omringd door groen en privacy, waar de zon ’s ochtends door de ramen stroomt en de avondzon je uitnodigt om buiten te genieten. Hier staat geen standaard huis, maar een ruime, gedateerde hoofdwoning met enorme potentie – en een bijzonder vrijstaand bijgebouw dat al jaren als muziekstudio en kantoor fungeert. Dit is geen woning die je koopt om te verbouwen, maar een leeg canvas waar jij de regie over neemt.

Met een architectenontwerp in huis, een tuin die uitnodigt tot creativiteit en een locatie die dicht bij de stad ligt, is dit de plek waar je niet alleen woont, maar waar je iets unieks bouwt.

Een huis dat ademt met de natuur – en de zon

Wakker worden met de zon op je gezicht? Dat is hier geen droom, maar dagelijks realiteit. De oostgevel van de hoofdwoning zorgt ervoor dat je ’s ochtends direct buiten kunt stappen, koffie in de hand en blote voeten in het gras.

Gedurende de dag volg je de zon mee: er zijn terrassen voor de ochtendzon, schaduwplekken voor de middag en een overkapping aan de bovenkant van de tuin waar je ’s avonds kunt genieten. De leidingen liggen er al – straks misschien een buitenkeuken of zelfs een zwembad. Bovenop de tuin, op verschillende niveaus, ligt een groot grasveld, omsloten door een beukenhaag, waar nu gevoetbald wordt maar waar straks een boomgaard, moestuin of beschutte loungeplek kan ontstaan.

Aan de achterzijde sluit een groene bosstrook aan, die voor extra privacy zorgt.

Een woning met karakter – en een plan om er meer van te maken

De hoofdwoning is ruim, maar gedateerd en heeft energielabel D.

Dat betekent: er is werk aan de winkel, maar je hoeft niet helemaal vanaf nul te beginnen. Een architectenontwerp ligt al klaar, waarin de woning wordt opengebroken en sterker verbonden wordt met de tuin. Stel je voor: een grote woonkeuken met kookeiland, openslaande deuren naar buiten, een open leefruimte en mogelijkheden om de zolder (met stahoogte) beter te benutten. De plannen zijn al voorgelegd aan de welstandscommissie – de basis is er.

Boven zijn er nu vier slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast, een separaat toilet met fonteintje en een overloop. De woning heeft al verbeteringen gekregen: in de slaapkamers zijn ramen vervangen door dubbelglas draai-/kiepramen, twee kamers zijn deels extra geïsoleerd, en er is een hybride cv-installatie geïnstalleerd met een nieuwe cv-ketel uit 2025. De zolder is via een vlizotrap bereikbaar, maar een vaste trap is mogelijk.

Dit is een huis voor iemand die niet bang is om handen uit de mouwen te steken – en die weet dat de beloning een unieke, maatwerkwoning zal zijn.

Het bijgebouw: jouw tweede ruimte, zonder compromissen

Maar dan is er nog het vrijstaand bijgebouw – misschien wel de grootste verrassing van dit perceel. Gebouwd in 2019 als muziekstudio en kantoor, biedt het driedubbele beglazing, een eigen cv-installatie, een eigen meterkast, een badkamer, vloerverwarming en voorbereidingen voor een keuken. Er is zelfs een entresol aanwezig.

Nu wordt het gebruikt als gym en kantoor, maar de mogelijkheden zijn eindeloos: een werkruimte, muziekatelier, sportkamer, hobbyruimte of gewoon een privé-oase waar je even tot rust komt. Alles binnen de gebruiksmogelijkheden van het perceel.

Ruimte, privacy – en toch dicht bij alles

Dit perceel biedt 1.186 m² eigen grond, groen, privacy en een bijzonder bijgebouw – maar dat betekent niet dat je afgelegen woont. Je loopt vanaf huis het bos in, liggen scholen in de buurt en is de sfeer in de wijk rustig en gemoedelijk. Tegelijkertijd ben je binnen drie minuten rijden op de A50 en A28. Op eigen terrein parkeer je twee auto’s naast elkaar.

Een plek om te vinden, niet om te verbouwen

Vijzelpad 23 is geen instapwoning. Het is een uitdaging voor iemand die ziet wat er mogelijk is – en die bereid is om er samen met een architect, aannemer en misschien wel een paar vrienden handen aan te leggen. Maar wat je krijgt, is 1.186 m² ruimte, zon en schaduw, een uniek bijgebouw en de vrijheid om deze plek jouw eigen plek te maken.

Een huis kun je verbouwen. Een plek als deze moet je vinden.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• Canon: Geen canon.
• VvE: Geen VvE.
• Servicekosten: Geen servicekosten.
• Appartementsrecht: Geen appartementsrecht.
• Bijdragen: Geen bijdragen.
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: Asbest is aanwezig en moet worden gesaneerd volgens de geldende wet- en regelgeving.
• Fundering: De fundering is in orde, maar een bouwkundige keuring wordt aangeraden voorafgaand aan eventuele verbouwingen.
• Achterstallig onderhoud: De hoofdwoning heeft achterstallig onderhoud en vereist renovatie en modernisering.
• Vocht en houtrot: Geen meldingen van vocht of houtrot.
• Verzakking: Geen verzakking gemeld.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De hoofdwoning moet worden gemoderniseerd en verbouwd volgens het architectenontwerp. Het bijgebouw is in goede staat en kan direct worden gebruikt.
• Monumentstatus: Geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: Geen beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Geen wijziging vereist voor de huidige gebruiksmogelijkheden.
• Verkoper: Staat open voor eventuele woningruil (het liefst in Hattem).