van Heeckerenskamp 26

Een verrassend ruim hoekhuis met karakter, licht en een zonnige tuin – middenin het groene hart van Hattem

Stel je voor: een ruime hoekwoning (bouwjaar 1954) met een zonnige westen-tuin, vier slaapkamers en een open, lichtdoorvlochten woonoppervlak dat je direct het gevoel geeft van ruimte en comfort. Deze woning, die door de jaren heen verder is uitgebreid (onder andere met een uitbouw in 2009 en een nokverhoging in 2013), biedt alles wat een gezin of stel met ambities zoekt: een praktische open keuken, een ruime eetkamer die voor- en achterzijde verbindt, en een extra verdieping met daglicht en extra bergruimte. Bovendien ligt het huis op een gunstige locatie tussen natuur, stad en snelwegen – perfect voor wie centraal wil wonen zonder op rust of groen te hoeven verzaken.

De begane grond begroet je met een praktische entree waar je meteen de hal met toilet, trapopgang, meterkast en kelderkast tegenkomt. Hier voel je al het ruimtelijk potentieel van deze hoekwoning: de zonovergoten woonkamer met zijn karakteristieke erker aan de voorzijde en de uitgebouwde achterzijde die een open, royale leefruimte creëert. De eetkamer vormt het hart van de woning, een mooie verbinding tussen voor- en achterzijde met voldoende plaats voor een grote tafel.

Achteraan sluit de open keuken naadloos aan – licht, ruim en uitgerust met kastruimte en inbouwapparatuur – zodat koken, eten en wonen als vanzelf in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van verschillende afmetingen, ideaal voor een gezin of voor wie de ruimte ook inzet voor werken, hobby’s of gasten. De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafelmeubel en toilet (sanibroyeur) en wordt verwarmd door een infraroodpaneel, terwijl daglicht en ventilatie via een raam worden gewaarborgd. De trap naar de tweede verdieping is vast, wat deze extra woonlaag extra aantrekkelijk maakt.

De tweede verdieping is een verrassing: dankzij de nokverhoging uit 2013 is hier een ruime voorzolder ontstaan, waar de cv-ketel en bergruimte zijn ondergebracht. Aansluitend bevindt zich een grote vierde slaapkamer met berging achter de knieschotten en een extra dakraam – een bruikbare extra woonlaag dankzij de kunststof kozijnen en de royale raampartij die het ruimtevol en licht maakt.

Buiten wordt deze woning eveneens een echt thuis. De zonnige westen-tuin (circa 10,5 meter diep) begint direct achter het huis met een terras onder overkapping – een fijne plek om ook op minder zonnige dagen buiten te genieten. Achterin staat een ruime houten berging met aangebouwde overkapping, die niet alleen praktische bergruimte biedt voor tuingereedschap, maar ook een gezellige, beschutte zitplek vormt voor lange zomeravonden, barbecues of gewoon ontspannen in eigen tuin.

Naast de woning is bovendien een aparte fietsberging gerealiseerd. Tien zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) dragen hun steentje bij aan het energieverbruik, wat deze woning nog duurzamer maakt.

Locatie: tussen natuur, stad en snelwegen

Deze woning staat op een prettige woonlocatie in Hattem, waar je binnen korte tijd in de prachtige natuur rondom de stad belandt. Aan de ene kant liggen de IJssel en haar uiterwaarden, uitnodigend voor wandelingen en fietstochten, terwijl aan de andere kant de uitgestrekte bossen van Landgoed Molecaten vrijwel om de hoek beginnen. Het sfeervolle historische centrum met winkels, terrassen en voorzieningen is eveneens snel bereikbaar.

Bovendien woon je hier bijzonder gunstig ten opzichte van de uitvalswegen: via de A50 en A28 zijn omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar, en Zwolle ligt op circa 10 minuten rijden. Een ideaal adres voor wie comfortabel wil wonen met natuur, stad én voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Perceeloppervlak: 216 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Asbest: Geen bekend
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend
• Sanering of sloopverplichtingen: Geen bekend
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing
• Bestemmingswijziging: Geen bekend

Laat je verrassen door deze ruime, lichtrijke hoekwoning met alle gemakken – perfect voor wie van groen, ruimte en een centrale ligging houdt. Neem contact op voor een bezichtiging!