Jan Steenstraat 18

Een unieke vrijstaande twee-onder-een-kapwoning met een adembenemende tuin en alle ruimte voor uw dromen

Stelt u zich voor: een vrij gelegen woning met 459 m² eigen grond, een grote, besloten tuin op het zuiden die direct aan het water grenst, en een ligging waar privacy en groen voorop staan. Deze woning in Hazerswoude-Dorp biedt niet alleen een ruime begane grond met levensloopbestendige mogelijkheden, maar ook een serre, stenen garage en een perceel vol potentie voor wie van tuinieren houdt. Met het Bentwoud op loopafstand en een centrale locatie in het Groene Hart, is dit de ideale plek voor wie ruimte, rust en toekomstmogelijkheden zoekt.

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1964 is gebouwd voor wie van ruimte houdt – zowel binnen als buiten. De begane grond is een open, praktische leefruimte waar licht en groen elkaar ontmoeten. Via de hal bereikt u direct het toilet, de woonkamer (met airconditioning, vloerverwarming en houtkachel) en de keuken, die in verbinding staat met de serre van 5 m².

Hier kunt u genieten van het uitzicht op de tuin, terwijl de bijkeuken met douche extra functionaliteit biedt. Aan de achterzijde vindt u een aparte kamer van 8 m² – perfect als kantoor, hobbyruimte of speelkamer – die de begane grond nog flexibeler maakt. Met deze ruimte en vrije ligging zijn de mogelijkheden voor een levensloopbestendige verbouwing eindeloos: denk aan een slaapkamer of badkamer op de begane grond, of een volledig aangepaste indeling naar uw wensen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers (waarvan twee 12 m² en 9 m², en een derde van 5 m², die ook als werk- of kinderkamer kan dienen) en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De zolder biedt met zijn veel opbergruimte en CV-installatie extra praktische ruimte, terwijl het dak is uitgerust met 12 zonnepanelen (2.970 Wattpiekvermogen) voor duurzame energie.

Aan de buitenkant is de garage van 18 m² een stevige toevoeging: vrijstaand, van steen, en ideaal voor auto’s, fietsen of tuingereedschap. De oprit biedt ruimte voor twee extra auto’s, en met een laadpaal is ook elektrisch opladen geen probleem. Maar het hoogtepunt?

Het perceel van 459 m², waar u zich zonder achterburen kunt terugtrekken in een privé-oase. De zuidgeoriënteerde achtertuin grenst aan het water en nodigt uit tot ontspannen, tuinieren of recreëren. Met ruimte voor terrassen, borders of een moestuin, is dit een droom voor tuinliefhebbers.

En dankzij de vrije ligging kunt u hier onbeperkt genieten van rust, groen en het geluid van het water.

Deze woning ligt in Hazerswoude-Dorp, een charmant dorp in het Groene Hart, centraal tussen Leiden (13 km), Zoetermeer (10 km) en Alphen aan den Rijn (7 km). Met de N11 bent u snel verbonden met de Randstad, terwijl het Bentwoud – het grootste recreatiebos van Zuid-Holland – op 2 à 3 kilometer afstand ligt, perfect voor wandelingen of fietsuitstapjes. De dagelijkse voorzieningen van het dorp zijn eveneens dichtbij, zodat u alles binnen handbereik heeft.

Bent u geïntrigeerd door deze unieke combinatie van ruimte, privacy en potentie? Dan wachten wij u graag uit op Jan Steenstraat 18 voor een bezichtiging. Neem contact met ons op om een afspraak te maken – we vertellen u alles over de mogelijkheden en laten u persoonlijk ervaren waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: Er is een jaarlijkse canon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten.
• Eigen grond: Het perceel is in eigen grond gelegen.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bijdragen: De verkoper draagt de bijdragen voor de VvE tot en met de maand voor de overdracht.

Daarnaast gelden de volgende juridische en bouwkundige aspecten:

• De woning is gebouwd in 1964 en kan op onderdelen worden gemoderniseerd.
• Er is asbest aanwezig in de woning, waarvoor een asbestclausule in de koopovereenkomst is opgenomen.
• Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• De fundering en vochtproblematiek zijn in orde; er is geen houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud gemeld.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• De woning is nooit door de verkoper zelf bewoond.

De koopovereenkomst zal onder meer bevatten:

• Een ouderdomsclausule
• Een ‘as is, where is’-clausule
• Een asbestclausule
• Een clausule dat de verkoper de woning nooit heeft bewoond

Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten volgens de Meetinstructie NEN 2580. Voor een definitieve meting wordt u aangeraden deze zelf te laten controleren. De verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor afwijkingen in de opgegeven maten.