Wilhelmina van Pruisenlaan 2

Nagenoeg vrijstaand wonen aan het water in Hazerswoude-Dorp – waar rust, ruimte en waterrecreatie samenkomen

Stel je voor: een rustige, doodlopende straat in het gezellige Hazerswoude-Dorp, waar je alles binnen handbereik hebt – van dagelijkse boodschappen tot sportvoorzieningen – maar waar de echte magie begint bij de eigen aanlegplaats aan het vaarwater, rechtstreeks verbonden met de Rijn. Deze nagenoeg vrijstaande woning (bouwjaar 1970) biedt 150 m² woonoppervlak op een 1.200 m² grote perceel, met een achtertuin op het westen die uitkijkt op het water. Hier combineer je het comfort van een moderne woning met de vrijheid van een waterrecreatie-adres – ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en wie van een unieke woonervaring houdt.

Een woning die leeft met het water – en met jou

Via de oprit met parkeerplek en laadpaal bereik je de woning, waar de voormalige garage nu dienstdoet als berging – handig en direct vanaf de oprit bereikbaar. De hal fungeert als centrale hub: hier vind je de garderobe, meterkast en toilet, terwijl een lichte trapkast extra bergruimte biedt. Het laminaatvloer loopt soepel door naar de begane grond en de eerste verdieping, voor een gevoel van ruimte en continuïteit.

De woonkamer is het hart van de woning: ruim, licht en met een schuifpui die de grenzen met de tuin vervaagt. Aan de zijkant is de woning uitgebouwd, wat extra leefruimte creëert. De zithoek, met een gashaard als sfeervol middelpunt, nodigt uit tot ontspannen, terwijl de elektrische zonneschermen aan de zij- en achterzijde zorgen voor een perfecte balans tussen zon en schaduw. Bovenal geniet je hier van het uitzicht op de tuin – en daarachter het water.

Een keuken die inspireert – en een tuin die uitnodigt

Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een gezellige eethoek, terwijl de ruime keuken aan de achterzijde ligt – ideaal ingesloten tussen de woonkamer en de tuin. In 2022 volledig vernieuwd, staat deze keuken bol van moderne gemakken: een SMEG 5-pits gasfornuis (met wokbrander en grote oven), een koel-vriescombinatie, vaatwasser, carrouselkast en tal van lades. De close-in boiler zorgt voor direct warm water, terwijl de directe doorgang naar de garage en de tuin het dagelijks gebruik eenvoudig maakt.

Maar het hoogtepunt? De achtertuin op het westen, waar verschillende terrassen en vlonders uitnodigen tot ontspannen. Via een doorgang rondom de woning loop je gemakkelijk naar het water, waar je eigen steiger en aanlegplaats je verwelkomt. Het vaarwater staat in verbinding met de Rijn – pak je boot en vaar je weg, of geniet je gewoon van het uitzicht vanaf een van de terrassen. Tien zonnepanelen op het dak zorgen bovendien voor duurzame energie.

Ruimte voor iedereen – en voor de toekomst

De lichte trap leidt naar de eerste verdieping, waar een raam in het trappenhuis niet alleen boven, maar ook in de hal beneden voor extra daglicht zorgt. Hier vind je drie slaapkamers: één met een vaste kast en harmonicadeur, een tweede met een praktische inloopkast, en een derde die ruimte biedt voor persoonlijke wensen. Op de overloop is nogmaals aan bergruimte gedacht – onder de trap naar de zolder bevindt zich een extra trapkast.

De badkamer straalt rust uit met zijn natuurlijke tinten: een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en een karakteristiek ligbad vormen het complete pakket. Een designradiator houdt het prettig warm, terwijl de tegelvloer en kleine vierkante wandtegels een harmonieuze afwerking geven.

De zolder is een verrassing: hier zijn twee kamers, waarvan één momenteel fungeert als was- en bergruimte (met cv-ketel en dakraam). De andere kamer is ingericht als slaapkamer, met praktische bergruimtes achter schotten onder de schuine dakvlakken. Een dakkapel met natuurlijke ventilatie, elektrisch scherm en uitneembare hor zorgt voor extra ruimte en daglicht. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren, en de vloerverwarming op de begane grond maakt het interieur comfortabel.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• Servicekosten: Er is geen VvE of servicekostenregeling van toepassing.
• Bouwjaar en onderhoud: De woning dateert uit 1970. Het schilderwerk binnen is in 2022 uitgevoerd.
• Bodem en constructie: Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele verzakking bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen beperkingen bekend voor de huidige bestemming.
• Renovatieverplichtingen: Er is geen achterstallig onderhoud of sloopverplichting.

Waar wacht je nog op?

Hazerswoude-Dorp is het perfecte dorp voor wie rust, waterrecreatie en gemak zoekt – zonder dat je iets mist. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt, met een unieke locatie aan het vaarwater en een moderne, functionele inrichting. Of je nu van het uitzicht geniet, met de boot vaart of gewoon lekker buiten ontspant: hier voel je je thuis.

Plan nu je bezichtiging via Funda en ontdek deze woning met je eigen ogen. Of kom langs bij het Open Huis – meld je dan even aan voor een tijdslot. We kijken uit naar jouw bezoek!