Ameland 31

Een tijdloze villa aan het water – waar luxe, ruimte en natuur samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa van circa 263 m² woonoppervlakte, gebouwd in 2005 in traditionele stijl, waar elk detail doordacht is voor een leven vol comfort en sfeer. Deze energielabel A-woning ligt direct aan het water in de geliefde Broekpolder, omringd door groen en rust, maar toch op steenworp afstand van alle gemakken. Met 440 m² eigen grond, een zonnige tuin met terrassen en een ruime parkeergelegenheid, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, kwaliteit en een unieke locatie.

Een woning vol karakter en tijdloze elegantie

De eerste indruk is al overtuigend: de statige entree leidt je naar een royale woonkamer waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Grote raampartijen, voorzien van op maat gemaakte shutters, laten daglicht binnenstromen, terwijl de stalen taatsdeuren en de sfeervolle gashaard een warme, tijdloze uitstraling creëren. De cinewall en de op maat gemaakte kasten maken van deze ruimte een echte levenskamer.

Aan de andere kant van de hal vind je de luxe keuken, in 2024 vernieuwd met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en een wijnklimaatkast. De keuken is verbonden met de eetkamer, die eveneens via openslaande deuren toegang biedt tot de tuin. Een tuinkamer sluit de ruimte af – een lichte, sfeervolle plek om te ontspannen, te lezen of te genieten van een avondje binnen.

De hal met garderobekast en zwevend toilet met fontein voegt een extra dimensie van luxe toe, terwijl de zwevend toilet in de woonkamer een uniek detail is. De indeling is doordacht: vanaf de begane grond loop je via een trap naar de eerste verdieping, waar de overloop met veel bergruimte in de op maat gemaakte kastenwand je verwelkomt.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde met een extra zijraam voor veel licht. De luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en zwevend toilet is voorzien van vloerverwarming en biedt alle comfort. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en licht, met een walk-in closet dat extra bergruimte biedt.

De waskamer met kastenwand en aansluiting voor wasmachine en droger sluit de verdieping af. Via de overloop loop je naar de trap naar de tweede verdieping, waar de ruimte nog eens wordt vergroot door een bergzolder met cv-ketel.

De tweede verdieping is eveneens royaal: een overloop met dakraam en op maat gemaakte kastenwand leidt naar een ruime slaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar een inpandig balkon. De tweede luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en dakkapel is eveneens voorzien van vloerverwarming. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, waar nog meer bergruimte is.

Een tuin aan het water – waar je kunt genieten, spelen en ontspannen

De achtertuin is het absolute hoogtepunt: een zonnige oase aan het water, waar je op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw vindt. Drie terrassen bieden variatie, en vanaf het houten terras en het verdiepte terras heb je vrij uitzicht op het water, waar zwanen en meerkoetjes voorbij zwemmen. Hier kun je vissen, met de kinderen in een bootje stappen of in de winter de schaatsen onder binden. De aangebouwde tuinkamer is de perfecte plek om te lezen, te tafelen of lang na te genieten in de avond.

Extra bergruimte is gegarandeerd met een vrijstaande stenen berging en de geïntegreerde bergkasten in huis. De tuin is bovendien voorzien van een automatische beregeningsinstallatie, zodat het groen altijd in topvorm blijft.

Voor de auto’s is ruimte: drie parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan één onder de carport. Aan de voorzijde vind je een extra berging, zodat alles op zijn plek is.

Een unieke locatie met alle gemakken binnen handbereik

De villa ligt in een groene, verkeersluwe en kindvriendelijke omgeving, waar je kunt genieten van veel groen, fijne wandelpaden en speelvoorzieningen. Basisscholen, winkels en de NS-stations van Heemskerk en Uitgeest zijn goed bereikbaar, evenals het gezellige centrum van Heemskerk. Op steenworp afstand vind je sportfaciliteiten, waaronder een golfbaan en het park Assumburg met kasteel Assumburg en zijn prachtige kasteeltuin. Dankzij de gunstige ligging zijn de A9 en A22 snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Haarlem, Alkmaar en Amsterdam.

Belangrijke details

De woning is zo te betrekken en voorzien van visgraat PVC-vloer, 18 zonnepanelen en een alarminstallatie met camerasysteem. De begane grond en de tweede verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het schilderwerk buiten is uitgevoerd in 2022 en 2024.

De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of VvE. Er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE. Wel is er sprake van appartementsrecht en een canon van € 1.250,- per jaar (2024). De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en ligt niet in een beschermd stadsgezicht of monumentengebied.

De woning is niet onderworpen aan een bodemverontreinigingssanering of asbestverwijdering, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de berging. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop.

Benieuwd hoe deze prachtige villa zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!