Van Slingelandtlaan 28

Een tijdloze jaren 30-villa met karakter, ruimte en modern comfort

Stap binnen in deze prachtige, halfvrijstaande jaren 30-villa in een rustige, kindvriendelijke wijk – een woning die de perfecte balans vormt tussen authentiek historisch charme en hoogwaardige renovatie. Met circa 221 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning alle ruimte voor gezinsleven, ontspanning en thuiswerken. De volledige renovatie uit 2020 heeft de villa voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming in delen van de begane grond en dubbele beglazing, terwijl de originele kenmerken zoals glas-in-lood en en-suite schuifdeuren het karakter behouden. Gemeubileerd aangeboden voor een vaste huurperiode van 18 maanden, is deze woning ideaal voor wie tijdelijk een luxe, ruimterijke woonplek zoekt.

De ruime entree opent direct op een hal met separaat toilet, waar je ook toegang vindt tot de kelderberging en de belangrijkste woonruimtes. Hier begint al het gevoel van ruimte en licht – een thema dat door de gehele woning heerst. De L-vormige woonkamer is het hart van de villa, met zijn visgraatparketvloer, open haard en grote ramen die het zuidoostenlicht binnenlaten.

De flexibele indeling met schuifdeuren scheidt en verbindt tegelijkertijd verschillende zit- en eetgedeeltes, terwijl de directe verbinding naar de tuin het gevoel van buitenruimte versterkt. Aan de achterzijde sluit een aparte kantoor-/familiekamer aan – een multifunctionele ruimte die zowel als werkplek als informele ontvangstruimte dient en als brug fungeert tussen de woonkamer en de ruime, op het zuidoosten gelegen achtertuin.

De woonkeuken is een echte eye-catcher: hoogwaardig afgewerkt met een La Cornue-fornuis, vloerverwarming en directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. Hier kun je gemakkelijk een maaltijd bereiden terwijl je geniet van het uitzicht op de groene buitenruimte. Voor formele gelegenheden is er een separate eetkamer, waar je gasten kunt ontvangen in een sfeervolle, authentieke setting. De grote bijkeuken biedt niet alleen extra bergruimte, maar geeft ook toegang tot de technische installatie – handig voor onderhoud en organisatie.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met parketvloer en openslaande deuren naar een balkon, waar je kunt genieten van de ochtendzon. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, eveneens met balkontoegang en ingebouwde kastruimte voor extra opslag.

De en-suite badkamer is een hoogtepunt met twee wastafels, een ligbad, inloopdouche en toilet – een ruimte die zowel praktisch als luxueus is. Daarnaast is er een was-/bijkeuken met wastafel, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een hoekraam dat de ruimte licht en luchtig houdt.

De tweede verdieping biedt nog eens twee comfortabele slaapkamers, waardoor de woning ideaal is voor gezinnen of wie extra ruimte nodig heeft voor gasten of een thuiswerkplek. Een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel sluit deze verdieping af, terwijl de overloop met twee ruime ingebouwde kasten voldoende bergruimte biedt.

De ruime achtertuin van circa 23 meter diep is een echte troef: op het zuidoosten gelegen, met meerdere terrassen en royale buitenruimte, is dit de perfecte plek voor zomerbarbecues, ontspannen middagen of kinderavonturen. Aan de voorzijde is er een royale voortuin, terwijl de eigen oprit plaats biedt aan één auto. Daarnaast is er extra gratis parkeergelegenheid in de straat beschikbaar. Met zonnepanelen, een warmtepomp en een laadpunt voor een elektrische auto is de woning ook duurzaam en toekomstbestendig ingericht.

De locatie is evenzeer een pluspunt: op slechts circa 200 meter van het winkelgebied aan de Binnenweg ben je snel bij dagelijkse voorzieningen. Station Heemstede-Aerdenhout is op korte fietsafstand bereikbaar, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Leiden. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden, terwijl Haarlem, de Haarlemmerhout, de duinen en de kust allemaal eenvoudig per fiets of auto bereikbaar zijn. Ook de verbindingen met uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend.

Belangrijke details

De woning wordt gemeubileerd aangeboden voor een vaste huurperiode van 18 maanden. De huurprijs bedraagt € 4.950,- per maand (exclusief servicekosten). De woning is geen eigendom, maar wordt verhuurd op basis van appartementsrecht.

De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand. De woning is geen erfpacht, maar wordt verhuurd op basis van een huurovereenkomst met een optie tot koop na 18 maanden. De servicekosten zijn inclusief in de huurprijs.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten, die bij een eventuele renovatie verwijderd moeten worden. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van circa 5 cm opgemerkt in de achtertuin.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld. De woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd op basis van appartementsrecht.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.