Binnenweg 192

Een unieke tussenwoning met karakter en potentie in het hart van Heemstede

Stel je voor: een 107 m² grote tussenwoning uit 1911 aan de Binnenweg, een van de leukste winkelstraten van Nederland, waar je met een flinke portie creativiteit en ambitie een echt uniek thuis kunt creëren. Deze woning, met haar uitzonderlijke breedte van 5,71 meter (voor een tussenwoning uit die tijd bijzonder ruim) en plafonds van circa 2,96 meter hoog, biedt niet alleen een prachtige erker met uitzicht op de levendige straat, maar ook een tuin op het zuidoosten met een schuur van 9,00 m² en een achterom. Voor wie karakter zoekt en geen schrik heeft van een project, is dit een woning die volop ruimte geeft voor persoonlijke invulling – zowel binnen als buiten.

Wonen in het centrum van Heemstede, met alle gemakken op loopafstand

De Binnenweg is meer dan alleen een winkelstraat; het is het hart van Heemstede, waar dagelijks leven pulst. Supermarkten zoals Albert Heijn en ALDI, gezellige horecagelegenheden en een breed winkelaanbod liggen direct om de hoek. Wandelend kom je al snel bij de Blekersvaart, een mooie waterpartij die uitnodigt tot ontspannen wandelingen. Voor wie graag op de fiets springt, zijn station Heemstede-Aerdenhout en Park Groenendaal binnen no-time bereikbaar, en ook het centrum van Haarlem, met zijn beroemde Grote Markt, is een fietstochtje van ongeveer twintig minuten.

Deze locatie combineert levendigheid met rust – precies wat je zoekt in een woning met potentie.

Een indeling die uitnodigt tot vernieuwing

De begane grond begint met een compact voortuintje dat je binnenleidt in de entree met meterkast, garderobeplek en een charmant toilet met fonteintje. Daarna opent zich de ruime woon- en eetkamer, die met haar 8,10 meter diepte en breedte een licht en luchtig gevoel creëert. Voorin trekt de erker de aandacht, terwijl achterin de eetkamer ligt – eveneens 5,71 meter breed, een zeldzaamheid voor een woning uit 1911.

Rechts sluit de serre aan, met openslaande deuren die de tuin binnenhalen, terwijl links de keuken ligt, uitgerust met vaatwasser en een directe toegang naar de buitenruimte.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een badkamer die nog veel potentie biedt. De grote slaapkamer, met een puntje van de dakloft, meet circa 5,73 bij 3,97 meter en kan multifunctioneel worden ingericht. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, 3,54 bij 3,87 meter, met inbouwkasten die ruimte bieden voor persoonlijke wensen.

De badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, toilet, wastafel en een kast waar zowel de wasmachine als de cv-ketel (een Intergas HRE uit 2013) plaatsvinden. De indeling boven is nog niet optimaal, maar met een vernieuwing kun je deze ruimtes precies naar wens vormgeven.

Een tuin met zon en mogelijkheden

Achter het huis strekt zich een tuin op het zuidoosten uit, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een betonnen schuur van circa 9,00 m² en een achterom, perfect voor wie van buitenruimte houdt. Hoewel de vloerbalken in de serre houtrot vertonen en vervangen moeten worden, biedt deze ruimte met haar openslaande deuren een mooie uitbreiding naar buiten.

Een project met ruimte voor ambitie

Deze woning is toe aan een opknapbeurt – het hout- en schilderwerk aan de achterzijde vraagt om herstel, en er is sprake van achterstallig onderhoud dat aangepakt moet worden. Maar waar de een gebreken ziet, ziet de ander kansen: de indeling boven kan worden aangepast, uitbouw is denkbaar, of zelfs een extra verdieping toevoegen. Voor wie graag zelf aan de slag gaat of samenwerkt met een architect, biedt deze woning onbeperkte mogelijkheden. Denk wel aan de vergunningen die je daarvoor nodig hebt – informeer hierover bij de gemeente Heemstede.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 107 m² (externe bergruimte: 8,9 m², perceel: 125 m², inhoud: 396 m³)
• Bouwjaar: 1911
• Energielabel: D
• Verwarming: cv-ketel (Intergas HRE, 2017; volledige revisie in 2025) en gaskachel in de woonkamer
• Meterkast: 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Vraagprijs: € 549.500 (kosten koper)
• Oplevering: in overleg

Klaar om deze woning met potentie te ontdekken?

Zoek je een woning in het centrum van Heemstede waar je met eigen handen een uniek thuis kunt creëren? Binnenweg 192 is de plek waar karakter, locatie en mogelijkheden samenkomen. Maarten van Vliet Makelaars, jouw lokale makelaar in Heemstede, neemt je graag mee op een bezichtiging. Bel voor een afspraak op 023-80 80 555 of plan direct een kijkje – deze woning wacht op jouw visie!