Kerkstraat 32

Een unieke kans in Heesch: deze ruime tussenwoning met karakter en potentie

Stel je voor: een ruime tussenwoning in het hart van Heesch, waar de begane grond met zijn multifunctionele ruimte en open keuken uitnodigt tot creativiteit en persoonlijke afwerking. Met drie slaapkamers, een zoldervliering en een balkon biedt deze woning alle ruimte voor jouw dromen – mits je bereid bent om hem naar eigen smaak te moderniseren. De locatie is perfect: op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met supermarkten, winkels en speciaalzaken, en met snelle toegang tot de A59 richting ’s-Hertogenbosch en Nijmegen.

Deze woning vraagt om een handige investering, maar belooft een unieke woonervaring voor wie van uitdagingen houdt.

De beganegroond is een echte blank canvas, waar je met een frisse blik de toekomst in kunt bouwen. De multifunctionele ruimte met open keuken is voorzien van alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast staan klaar voor direct gebruik. Daarnaast vind je hier een separaat toilet en een extra ruimte die nu dienstdoet als slaapkamer met eigen badkamer – complete met douche en wastafel.

De cv-ketel, een Nefit ProLine uit 2023, is ondergebracht in een aparte technische ruimte, terwijl de vloer grotendeels is afgewerkt met laminaat en verwarming via radiatoren zorgt voor een prettige sfeer. Een bijzondere noot: hoewel de begane grond conform het bestemmingsplan is bestemd voor detailhandel, is er een vergunning verleend voor tijdelijk woongebruik tot 2027 – een unieke mogelijkheid om deze ruimte naar eigen inzicht in te richten.

Op de eerste verdieping wacht een woonkamer met open keuken die eveneens is uitgerust met een inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasser, koelkast en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze keuken bereik je gemakkelijk het balkon, een leuke toevoeging voor zomeravonden of ontbijten in de ochtendzon. De overloop herbergt een betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, evenals een praktische vaste kast voor opslag.

Hier vind je ook de drie slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde is voorzien van een rolluik voor extra privacy. De afwerking varieert tussen laminaat en vloerbedekking, en elke kamer beschikt over een wastafel. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel, terwijl een vlizotrap leidt naar de zoldervliering – een bergruimte die ook een tweede Nefit ProLine cv-ketel uit 2023 huisvest.

Het dak is zorgvuldig geïsoleerd met circa 10 cm PIR-isolatie tegen het dakbeschot, wat zeker een pluspunt is voor comfort en energiebesparing.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er strenge eisen gelden aan eventuele verbouwingen of renovaties. Daarnaast is het pand voorzien van asbest, wat bij werkzaamheden aan de buitengevel of dak moet worden meegenomen. De fundering vertoont tekenen van verzakking, wat kan wijzen op structurele onderhoudsbehoefte.

Er is achterstallig onderhoud aan de buitengevel en het dak, en de bodemverontreiniging vereist bij eventuele grondwerkzaamheden een bodemonderzoek. De woning is geen eigen grond, maar valt onder appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,- per maand, en de servicekosten zijn € 50,- per maand.

Het object heeft twee energielabels: C voor de begane grond en D voor de bovenwoning.

Deze woning in Heesch is een kansrijke investering voor wie van een uitdaging houdt en bereid is om met een frisse blik de toekomst in te bouwen. Met zijn centrale ligging, ruime indeling en moderne installaties biedt hij alle mogelijkheden om een unieke woonervaring te creëren. Benieuwd hoe jij deze woning kunt vormgeven? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – de deur staat open voor jouw visie!