Parelgras 2

Een royale hoekwoning in Heesch die ruimte, licht en luxe combineert

Stel je voor: een energiezuinige, instapklare hoekwoning met een uitbouw en sfeervolle erker, waar daglicht door elke ruimte stroomt en waar elke meter leefruimte optimaal wordt benut. Deze woning aan de Parelgras 2 in de jonge woonwijk van Heesch biedt niet alleen een verrassend royale begane grond dankzij de slimme uitbouw en de lichtdoorlatende erker, maar ook een volledig vernieuwde tweede verdieping met vier slaapkamers en een luxe badkamer uit 2023. Met vloerverwarming, HR++ beglazing en 11 zonnepanelen is dit een gezinswoning die zowel comfortabel als duurzaam is – en waar je direct in kunt wonen.

Een begane grond die ruimtelijk en licht is als een open veld

Via de moderne entree met meterkast en praktische toiletruimte stap je direct de ruime hal binnen, waar de comfortabele vloerverwarming onder je voeten zorgt voor een aangename warmte. Vanaf hier opent zich een woonkamer die je adem benemt – niet alleen door de opvallende erker die sfeer en extra leefruimte toevoegt, maar ook door de uitbouw aan de achterzijde, die de ruimte nog generieus maakt. Grote raampartijen, waaronder de openslaande tuindeuren, laten het buitenlicht vloeden, zodat deze ruimte zowel overdag als ’s avonds een uitnodigende, luchtige sfeer behoudt.

Praktisch detail? De trapkast biedt extra bergruimte, terwijl de open keuken met zijn strakke, luxe keukenblok en uitgebreide inbouwapparatuur – waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast – alles heeft wat een moderne keuken nodig heeft.

Twee verdiepingen vol comfort en ruimte

Op de eerste verdieping wacht een badkamer die in 2023 volledig is vernieuwd – met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming – een plek waar je de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. Daarnaast vind je hier twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning, zodat elk kamertje zijn eigen karakter heeft. Maar het hoogtepunt is de tweede verdieping, die in 2023 compleet is ingedeeld en verbouwd tot een volwaardige woonlaag.

Hier zijn twee (slaap)kamers gerealiseerd, waarvan één bijzonder royaal is dankzij de hoogte tot in de nok, wat de ruimte een luchtig en indrukwekkend karakter geeft. De andere kamer is flexibel in te richten – als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte – en op de ruime overloop staat een witgoedopstelling klaar. Zo is deze verdieping niet alleen mooi afgewerkt, maar ook praktisch en functioneel ingericht.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen

Achter de woning ligt een verzorgde achtertuin met een gezellig zitgedeelte, plantenborders en onderhoudsvriendelijk kunstgras – een ideale plek voor lange zomeravonden, een kop koffie in de buitenlucht of speelplezier voor kinderen. De tuin beschikt over een achterom en een houten berging met elektra, perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere opslag. Zo kun je buiten genieten zonder rommel binnen te halen.

Een locatie die alles biedt: dorpse sfeer en stadsvoorzieningen

Deze woning ligt op een hoekperceel in een jonge woonwijk, waar je binnen loopafstand bent van de bushalte en meerdere speeltuintjes. Het centrum van Heesch – een van de zes kernen van de gemeente Bernheze – is eveneens dichtbij, met alle voorzieningen die je nodig hebt: basisscholen, bakkers, slagers, supermarkten, apotheken, huisartsenpraktijken en restaurants. Heesch combineert het gemoedelijke karakter van een dorp met de praktische voorzieningen van een stad, en dankzij de goede verbindingen ben je binnen enkele minuten op de A50 en A59.

Ook de busverbindingen zijn uitstekend, en het NS-station in Oss is op fietsafstand. Wie van natuur houdt, komt aan de oostkant van Heesch in het bosrijke gebied “De Maashorst”. Daarnaast heeft de gemeente een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpachtduur van 99 jaar. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.000,- en de VvE-bijdrage is € 125,- per maand. De servicekosten zijn € 100,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelisolatie. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de tuinmuur.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing. De koopprijs bedraagt € 499.999,- (inclusief € 1.000,- erfpachtcanon voor 2024).

Benieuwd hoe deze royale woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!