de Groote Aa 2

Een tijdloze gezinswoning met ruimte, stijl en duurzaamheid – klaar voor uw volgende hoofdrol

Stel u voor: een ruime, lichtdoorvloerde woning van 180 m² in een groene, kindvriendelijke wijk, waar rust en modern comfort naadloos samenvloeien. Deze woning uit 1988 is niet alleen een praktische thuisbasis, maar ook een energieneutrale oase met 16 zonnepanelen en een Energielabel A, klaar voor de toekomst. Met twee volwaardige badkamers, een sfeervolle tuin met vijver en overkapping en voldoende slaapruimte voor het hele gezin, biedt deze locatie alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen.

En dankzij de aanvaarding in overleg kunt u deze unieke woning op eigen tempo bezichtigen en beoordelen.

Een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen en samen zijn

Deze woning begint met een stijlvolle entree aan de zijkant, waar de donkerblauwe voordeur met smal glasraam een warm welkom heet. Binnen ontvangt u een lichte, verzorgde hal met voldoende garderoberuimte voor jassen en schoenen – praktisch en tegelijkertijd representatief. Vanuit hier loopt u direct door naar de ruime woonkamer, waar de bordeauxrode accentwand en de grote raampartijen aan de voorzijde een sfeer van warmte en ruimte creëren.

Hier kunt u een royale zithoek inrichten met uitzicht op de rustige straat, een plek waar na een lange dag de dagelijkse drukte verdwijnt. De open verbinding met het eetgedeelte zorgt voor een doorlopende leefruimte, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten.

Aan de achterzijde sluit het eetgedeelte naadloos aan op de keuken, met voldoende ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor gezellige diners, spelletjesavonden of familieborrels. De grote raampartij hier biedt niet alleen overvloedig daglicht, maar ook een prachtig groen uitzicht op de achtertuin, waardoor elke maaltijd een feestje wordt.

Een keuken die het hart van het huis vormt – en een werkkamer die alles mogelijk maakt

De keuken is het functionele en sfeervolle centrum van deze woning. Met een ruime L-opstelling, hoogglans witte fronten en een donker granieten werkblad is deze ruimte zowel praktisch als tijdloos mooi. De diverse inbouwapparatuur, kastruimte en het royale werkblad maken het gemakkelijk om met meerdere mensen tegelijk te koken, terwijl de schuifpui met hor en de glazen keukendeur directe toegang bieden tot de tuin en de overkapping.

Hier kunt u heerlijk buitenleven combineren met het comfort van binnen – of u nu geniet van een kop koffie in de schaduw of een barbecue organiseert onder het lichtdoorlatende dak.

Via de keuken bereikt u een aparte werkkamer, afgescheiden door een fraaie glas-in-looddeur. Deze ruimte, met zijn rustgevende groene wand, is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar leent zich ook uitstekend als speelkamer, hobbyruimte of extra opslag. De praktische ligging en de extra toegang via de berging maken deze ruimte tot een waardevolle aanvulling op de begane grond.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de berging, die zowel vanuit de werkkamer als via de oprit toegankelijk is. Deze royale ruimte biedt volop plaats voor fietsen, tuingereedschap en wasapparatuur, en is een echte oplossing voor al uw dagelijkse behoeften.

Twee verdiepingen vol comfort en privacy

Op de eerste verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, die doorloopt in de drie slaapkamers en de eerste badkamer. Een praktische toevoeging is de vaste kast met spiegelwand, die extra opslagruimte biedt. De masterbedroom aan de achterzijde is een echte highlight: met dakkapellen aan voor- en achterzijde en een prachtige lichtstraat valt er overvloedig daglicht binnen.

Deze ruimte heeft directe toegang tot een multifunctionele ruimte (momenteel ingericht als werkkamer) en de badkamer en suite, die met een wastafelmeubel, douchecabine met massagejets en een zwevend toilet een luxueus badcomfort biedt. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en een aangename lichtinval.

De andere slaapkamers op deze verdieping zijn eveneens royaal van opzet: slaapkamer II (aan de achterzijde, momenteel als kastenkamer ingericht) en slaapkamer III (aan de voorzijde, met vaste kast) bieden volop mogelijkheden als volwaardige slaapkamers of logeerkamers. De separate badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en toilet sluit naadloos aan op deze verdieping en wordt verlicht door een dakraam, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de voorzolder aansluitingen biedt voor wasapparatuur en technische installaties. Onder de schuine kap is bovendien praktische bergruimte aanwezig. De zolderkamer is een verrassing met zijn sfeervolle kapconstructie en dakraam, dat prettig daglicht binnenlaat. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte, en dankzij de bergruimte onder de kap kunt u de indeling efficiënt vormgeven.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime oprit, omgeven door weelderige hortensia’s en volwassen bomen die de voortuin een groene, verzorgde uitstraling geven. De haag biedt privacy zonder de woning volledig aan het zicht te onttrekken.

Achterin wacht een prachtige tuin die direct vanaf de keuken bereikbaar is onder een riante overkapping met lichtdoorlatend dak – perfect voor buitenleven, ongeacht het weer. Aansluitend vindt u een fraai aangelegde vijver met waterlelies en glazen accenten, omgeven door siergrassen en gevarieerde beplanting. De verschillende terrassen bieden op ieder moment van de dag een plek in zon of schaduw, terwijl de omliggende schutting voor optimale privacy zorgt. Deze tuin is duidelijk ontworpen met oog voor sfeer, rust en detail – een echte oase van ontspanning.

Wonen in Heeze: groen, kindvriendelijk en centraal gelegen

Deze woning op Groote Aa 2 ligt in een rustige, groene woonomgeving in Heeze, een dorp dat bekendstaat om zijn kindvriendelijkheid, veel groen en ruim opgezette bebouwing. Hier woon je in alle rust, met volop privacy en een leefomgeving die zowel jong als oud aanspreekt.

Op korte afstand vindt u het gezellige dorpscentrum met winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie hoeft u niet ver te zoeken: de omgeving biedt uitgestrekte natuurgebieden voor wandelen en fietsen. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer. Steden als Eindhoven zijn snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als per trein, dankzij het eigen station in Heeze.

Heeze zelf is een charmant Brabants dorp met een warme sfeer, waar het Kasteel Heeze en het levendige gemeenschapsleven centraal staan. Denk aan de spectaculaire Brabantsedag met theaterparade, wandelingen over de Strabrechtse Heide of bezoekjes aan KunstSmullen, het jaarlijkse evenement dat kunst op laagdrempelige wijze toegankelijk maakt. Hier combineert u de rust van het platteland met de voorzieningen van een levendig dorp – en dat allemaal op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op een eigen perceel van 260 m² en is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen. De servicekosten bedragen € 0,-- per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend. De fundering en bouwkundige staat zijn conform de leeftijd van de woning en er zijn geen tekenen van verzakking, vocht of houtrot vastgesteld. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen beperkingen in bestemmingsplan bekend.

Klaar om deze tijdloze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit om u te laten genieten van alles wat deze woning te bieden heeft!