Provincialeweg 67

Een sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met eigen grond en ruimte voor groei – ideaal voor starters en genieters

Tussen Winschoten en Heiligerlee, aan de doorgaande dorpsweg, staat deze praktische en ruimtelijke 2-onder-1-kapwoning met een stenen aanbouw, eigen oprit en een diepe, zonovergoten achtertuin van circa 35 meter diep. Op een ruim perceel van 380 m² eigen grond vindt u niet alleen een comfortabele woonplek, maar ook een vrijstaande stenen schuur van 21 m² – perfect voor bergruimte, hobby’s of tuingereedschap. Met een energielabel C en een goede isolatie (dak, spouwmuur en vloer) biedt deze woning een energiezuinige basis voor een comfortabel en onderhoudsarm leven.

Een ideale plek voor wie ruimte, sfeer en een centrale ligging zoekt – zowel voor starters als voor wie van een groene omgeving houdt.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn en eigen inrichten

Via een hal/entree met trapopgang betreedt u de sfeervolle woonkamer, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Deze is praktisch verdeeld in een voor- en achterkamer, waardoor u de ruimte naar eigen wens kunt indelen – bijvoorbeeld als gezellige zitkamer en aparte eetkamer. De laminaatvloer zorgt voor een warme en onderhoudsvriendelijke basis, terwijl de ruime afmetingen en natuurlijke daglichtinval een open en luchtige sfeer creëren.

Wie graag ordelijk houdt, waardeert de provisiekelder achterin, waar u voorraad, huishoudelijke spullen of andere zaken handig kunt opbergen – uit het zicht, maar binnen handbereik.

Een keuken en badkamer die van alles kunnen

Aan de achterzijde van de woning vindt u de semi-open keuken, uitgerust met een nette inbouwkeuken die alles biedt wat u nodig heeft: een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed maken het gemakkelijk om de keuken naar wens in te richten. Aansluitend ligt de badkamer, compleet met douche, wastafelmeubel en toilet – een functionele ruimte die voldoet aan de dagelijkse behoeften.

Twee ruime slaapkamers met dakkapel en extra bergruimte

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel – een slimme toevoeging die de kamers niet alleen ruimer maar ook lichter maakt. Vanuit de achterste slaapkamer bereikt u de vliering, een extra bergruimte die u kunt inrichten als opslag of zelfs als creatieve werkplek. De dakkapels zorgen ervoor dat beide kamers overdag in een zacht, natuurlijk licht baden – perfect voor een goede nachtrust.

Een schuur, een tuin en een terras vol mogelijkheden

Achter de woning ligt het hart van deze locatie: een diepe, zonovergoten tuin van circa 35 meter diep, waar u volop ruimte hebt om uw eigen paradijs te creëren. Of u nu een speelplek voor kinderen wilt aanleggen, een moestuin of een sfeervolle groene oase, deze tuin biedt alle vrijheid. Direct achter de woning bevindt zich een zonnig zuidgericht terras – de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de buitenlucht en de zon.

Daarnaast staat er een vrijstaande stenen schuur van 21 m², voorzien van twee openslaande deuren en een bergzolder. Ideaal om fietsen, tuinmeubelen of gereedschap onder te brengen, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of werkplaats.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt op een praktische en centraal gelegen plek tussen Winschoten en Heiligerlee. Basisscholen, een supermarkt en het stadscentrum zijn zowel te voet als per fiets gemakkelijk bereikbaar, waardoor u alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt – zonder in te boeten aan ruimte en groen. Een unieke combinatie van praktische ligging, eigen grond en een ruime tuin, die deze woning tot een aantrekkelijke optie maakt voor wie ruimte, sfeer en een centrale locatie zoekt.

Belangrijke details

• Aanvaarding op korte termijn mogelijk
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie aanwezig
• Energielabel C
• Kunststof dakgoten
• CV-verwarming (bouwjaar ketel: 2021)