Provincialeweg 92

Een ruime, karaktervolle twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en royale schuur in het pittoreske Heiligerlee

Staat u op zoek naar een woning met ruimte, karakter en veel mogelijkheden voor persoonlijke invulling? Dan is deze helft van een dubbele woning aan de Provincialeweg in Heiligerlee precies wat u zoekt. Met een diepe, vrijliggende achtertuin en een ruime vrijstaande schuur van circa 18,5 m², biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook volop ruimte voor hobby’s, opslag of kluswerk. De praktische indeling met een woonkamer, drie slaapkamers en een moderniseerbare keuken maakt deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan een huis met potentie – zowel binnen als buiten.

De woning is ingedeeld volgens een functionele twee-onder-een-kapstructuur, waarbij de begane grond direct toegang biedt tot de levende ruimtes. Via de hal/bijkeuken bereikt u het praktische toilet en de badkamer met douche, terwijl de keuken zich achter een provisiekelder schuilhoudt. Het hart van de woning vormt de woonkamer van circa 30 m², waar u zowel kunt ontspannen als gezellig kunt dineren. De ruimte ademt een open karakter, met voldoende lichtinval en ruimte voor persoonlijke invulling.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een inbouwkast. De kamers variëren in grootte: één meet circa 9,2 m², een tweede 7 m² en de derde 4,7 m², waardoor de verdieping zowel geschikt is voor gezinnen als voor wie de ruimte graag zelf kan indelen. De dakkapel met kunststof kozijnen zorgt bovendien voor extra daglicht en een luchtige sfeer.

Buiten kunt u volop genieten van de diepe achtertuin, die volop mogelijkheden biedt voor tuinieren, speelplezier of ontspannen buitenzitten. Of u nu een groen paradijs wilt creëren, een speeltuin voor de kinderen of een gezellige buitenkeuken – de ruimte is er. Een absoluut pluspunt is de vrijstaande schuur van circa 18,5 m², aangevuld met een extra berging van circa 8 m². Ideaal om fietsen, tuingereedschap of hobby’s onder te brengen, maar ook perfect als klusruimte of werkplaats.

De woning is voorzien van een Remeha HR-cv-ketel voor efficiënte verwarming en is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Daarnaast zorgt een installatie van zes zonnepanelen voor een duurzame bijdrage aan uw energierekening. De locatie is bovendien ideaal gelegen: Heiligerlee, een karaktervol dorp aan de rand van Winschoten, biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op korte afstand.

Denk aan winkels, scholen, horeca en zorg, terwijl de A7 u snel verbindt met Groningen en de Duitse grens. Voor natuurliefhebbers is de omgeving van het Oldambt een paradijs voor wandelen, fietsen en recreëren.

Bent u geïntrigeerd door deze woning met karakter en veel mogelijkheden? Dan kunt u deze unieke kans niet missen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n bijzondere plek is in het hart van Heiligerlee.

Belangrijke details

De woning is een helft van een dubbele woning en is gelegen aan de Provincialeweg. De tuin en schuur zijn vrijliggend en bieden veel ruimte voor persoonlijke invulling. De woning is niet voorzien van een VvE, servicekosten of erfpacht; u bent eigenaar van de eigen grond en de woning valt onder het appartementsrecht.

De bouwjaar van de woning is niet vermeld, evenals eventuele bouwkundige gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar een bouwkundige keuring wordt aanbevolen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen beperkingen bekend ten aanzien van bestemmingswijzigingen.