De Rietvink 18

Een unieke villa in de Rietvink: luxe, privacy en natuur in Heiloo

Stel je voor: een vrijstaande villa in een van de meest gewaardeerde woonstraten van Heiloo, waar rust, groen en kwaliteit elkaar ontmoeten. Deze onder architectuur gebouwde woning met een energielabel A en een ruime woonoppervlakte van 187 m² biedt niet alleen een prachtige achtertuin aan het water, maar ook alle modernste comforts en een volledig autoluwe, groene woonomgeving. Met een hybride warmtepomp, multisplit airco, 16 zonnepanelen en domotica is deze woning niet alleen een droomhuis, maar ook een slimme investering voor de toekomst.

De binnenruimtes stralen van licht en ruimtelijkheid, vanaf de eerste stap binnen. Via een ruime hal met vide betred je een woonkamer die speels is ingericht met meerdere zitmogelijkheden, waar je kunt genieten van de prettige lichtinval en de sfeer van thuis. Aan de voorzijde ligt de luxe woonkeuken (Bulthaup), een echte kookliefhebber’s droom met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, Quooker, teppanyaki en een kookeiland. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om samen te koken en te genieten.

De zitkamer, voorzien van een open haard, vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de tuin via openslaande deuren. Hier verdwijnt de grens tussen binnen en buiten, zodat je ook op regenachtige dagen kunt genieten van het uitzicht. Aansluitend vind je een multifunctionele ruimte – momenteel in gebruik als kantoor, maar met een separate ingang en de mogelijkheid om deze om te bouwen tot slaapkamer, speelkamer of praktijkruimte. Op de begane grond is in 2023 bovendien een extra badkamer gerealiseerd, wat deze verdieping nog flexibeler maakt.

Op de eerste verdieping wacht een complete badkamer met hoekligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel, en vier goed bemeten slaapkamers. Ook hier is airconditioning aanwezig, zodat je altijd op je gemak bent. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, waar extra opslagruimte is ingericht.

De fraai aangelegde achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Gelegen aan het water, op het westen en volledig vrij van inkijk, biedt deze tuin maximale privacy en zonnige dagen tot in de avond. Met meerdere terrassen, een veranda met buitenkeuken en een vlonder aan het water is dit de ideale plek om te ontspannen, te barbecüen of gewoon te genieten van de natuur. De tuin is recent vernieuwd met een nieuwe beschoeiing waterkant, zodat je nog langer kunt genieten van dit unieke uitzicht.

De inpandige garage (ca. 24 m²) is voorzien van een plavuizenvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de warmtepompinstallatie. Via een vaste trap bereik je de ruime kelder (ca. 24 m²), perfect voor opslag of hobbyruimte. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, inclusief een laadpaal voor gemakkelijk opladen van elektrische voertuigen.

Deze woning is niet alleen een droomhuis, maar ook een toekomstbestendige investering. Met een energielabel A, uitstekende isolatie, een hybride warmtepomp (Daikin, 2022) met koelfunctie, 16 zonnepanelen (2022), vloerverwarming (inclusief koeling op de begane grond) en een WTW-systeem met fijnstoffilter (Itho Qualityflow) is het wooncomfort optimaal. Daarnaast is de woning voorzien van multisplit airco in alle slaapkamers en het kantoor, en domotica voor extra gemak.

Het leien dak is recent gecontroleerd (2025) en de platte dakbedekking is vernieuwd in 2021, zodat je jarenlang kunt genieten van deze kwalitatief hoogwaardige woning.

De ligging is ideaal: een rustige, autoluwe straat met groenstrook aan de voorzijde en op korte afstand van natuurgebied ‘Noorderneg’, sportfaciliteiten, scholen, winkels en het NS-station (Intercity). Via een loopbrug ben je binnen no-time in het groen. Heiloo biedt alles wat je nodig hebt, zonder de drukte van de stad.

Bent u op zoek naar een ruime, perfect onderhouden villa op een van de mooiste locaties van Heiloo, met luxe, privacy en natuur binnen handbereik? Dan nodigen wij u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren. Open huis op zaterdag 3 oktober van 11.00 tot 15.00 uur – of bel ons voor een afspraak en laat u verrassen door de sfeer!

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of achterstallig onderhoud bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat, met geen vocht-, houtrot- of verzakkingsproblemen. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en de bestemmingswijziging is niet van toepassing.