Esdoorn 6

Een vrijstaand juweel met ruimte, zon en karakter – Esdoorn 6 in Heino

Stel je voor: een vrijstaande woning van 239 m² woonoppervlakte, gebouwd op een ruim perceel van 709 m², waar ruimte en rust elkaar ontmoeten. Dit degelijk onderhouden huis aan de Esdoorn 6 in Heino biedt niet alleen volop wooncomfort voor een groot gezin, maar ook een verzorgde tuin met zon van zuidwesten en een praktische indeling die gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Met een inhoud van meer dan 1.000 m³ en een uitgebouwde slaapkamer met badkamer (2013) is dit een woning die zowel nu als in de toekomst volop mogelijkheden biedt – of je nu thuiswerkt, hobby’s uitoefent of gewoon van de ruimte wil genieten.

Een huis met karakter en praktische ruimtes

De royale entree ontvangt je met een meterkast, trapopgang en een garderobekast, terwijl een toiletruimte met fonteintje direct beschikbaar is. Vanaf hier openbaart zich de zeer ruime woonkamer, een lichte, sfeervolle ruimte met viele raampartijen en een grote erker aan de voorzijde. Het gashaard met schouw vormt het hart van de ruimte, terwijl de natuurstenen vloer en vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat zorgen.

Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op de tuin via een schuifpui, en een praktische bergkast zorgt voor extra opslagruimte. Aansluitend vind je de halfopen keuken in hoekopstelling (2000), voorzien van inbouwapparatuur en ideaal ingericht voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Een van de grootste troeven van deze woning is de uitbreiding uit 2013, waarbij aan de achterzijde een ruime slaapkamer met moderne badkamer is gerealiseerd – inclusief vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor kun je volledig gelijkvloers wonen, wat vooral prettig is voor ouderen of wie de begane grond graag als centrale levensruimte gebruikt. De inpandige garage biedt niet alleen plaats voor een auto, maar ook een berging met kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Via een vaste trap bereik je de ruime bergzolder, terwijl achter de garage een externe bergruimte met grondwaterpunt is aangelegd.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot vier slaapkamers, waaronder de ruime ouderslaapkamer met inpandig balkon (voorzien van rolluiken) en vaste kast. De badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche en een separaat toilet zorgen voor extra comfort. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een zeer royale opzet met dakraam wacht. Hier kun je op maat extra (slaap)kamers, een werkplek of hobbyruimte realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos. Ook de cv-ketel is hier gevestigd.

Een tuin vol zon, groen en privacy

Buiten wordt het eveneens een feest. De verzorgde tuin past perfect bij het royale karakter van het huis, met volop zon van zuidwesten gedurende een groot deel van de dag. Met een perceel van 709 m² is er ruimte voor meerdere zitplekken, of je nu geniet van de middagzon of schaduw onder een boom.

Aan de voorzijde ligt een royale oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s – alles op eigen terrein. De tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een uitnodiging om buiten te verblijven, of het nu voor een barbecue, een tuinfeest of gewoon een moment van stilte is.

Wonen in Heino: groen, voorzieningen en bereikbaarheid

Esdoorn 6 ligt in het gemoedelijke dorp Heino, waar het dorpscentrum met winkels, supermarkten en horeca binnen handbereik is. Ook basisscholen, kinderopvang en sport- en recreatievoorzieningen zijn dichtbij, terwijl station Heino op slechts 10 minuten loopafstand ligt – ideaal voor reizigers die Zwolle, Raalte of Almelo/Enschede willen bereiken. Heino staat bekend om zijn groene en landelijke sfeer, met weilanden, bossen en houtwallen in de omgeving.

Hier woon je rustig en dorps, met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, terwijl je tegelijkertijd midden in het afwisselende Sallands landschap bent. Perfect voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die de combinatie van ruimte, bereikbaarheid en dorpse gezelligheid waardeert.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1982, met uitbreiding in 2013.
• Extra raamkozijnen zijn omstreeks 2000 aangebracht aan de achter- en zijgevel.
• Energielabel: C.
• Woonoppervlak: 239 m² (inclusief 49 m² inpandige ruimte zoals garage en bergzolder).
• Perceeloppervlakte: 709 m².
• Buitenschilderwerk wordt middels een 10-jarig onderhoudscontract bijgehouden.
• Woonkamer, keuken en hal zijn zeer recent opnieuw gewit (geschilderd/gespoten).
• Glas in loodramen (dubbel glas) op de eerste verdieping.
• Verzorgde achtertuin op zuidwesten.
• Voorzieningen op loop- en fietsafstand.
• Royale oprit voor parkeren van meerdere auto’s.

De huidige verkopers hebben de woning niet zelf bewoond. In de koopovereenkomst worden daarom een niet-bewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

“Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Alle opgegeven maten en afmetingen zijn slechts indicatief.”