Goejanverwelle 20

Droom vrij en landelijk wonen aan de Hollandse IJssel

Hier vind je de perfecte balans tussen ruimte, rust en de ongerepte natuur van het Groene Hart. Op een unieke locatie aan de Goejanverwelle 20 in Hekendorp staat deze vrijstaande woning, omringd door het polderlandschap en met direct uitzicht op de Hollandse IJssel. Met een royaal perceel van circa 305 m², een praktische indeling en talloze mogelijkheden voor zowel binnen als buiten, biedt deze woning alles wat je zoekt voor een zorgeloos leven in harmonie met de omgeving.

De woning ademt een warme, landelijke sfeer en biedt veel licht en ruimte. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een functionele hal met meterkast, een toilet en een trapkast, die direct toegang geeft tot de lichte woonkamer en de keuken. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een sfeervolle houthaard en een grote schuifpui die de tuin en het water in huis haalt.

De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-magnetron en een vaatwasser. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin, ideaal voor het dagelijks leven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaap-/werkkamers en een badkamer. Aan de voorzijde geniet je van een uniek vrij uitzicht over de polder, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op de Hollandse IJssel. De badkamer is eenvoudig maar functioneel, voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast biedt de verdieping veel bergruimte onder de schuine kap, perfect voor opslag. Een aparte bergzolder is bereikbaar via de overloop, wat nog meer ruimte biedt voor je spullen.

De bijgebouwen zijn een ware verrassing: een grote garage van circa 8,67 x 4,11 meter met een gedeeltelijke vliering en een roldeur, en een stenen berging van circa 4,30 x 5,66 meter met een verdieping en een klein dakkapel. Samen vormen ze een oppervlakte van ruim 84 m², ideaal voor opslag, hobby of zelfs een aan huis gebonden beroep. De tuin ligt op het zonnige zuiden, is fraai aangelegd met sierbestrating en sierhekwerk, en beschikt over een achterom voor extra privacy.

Hekendorp is een dorp waar je leeft te midden van groen, ruimte en het karakteristieke polderlandschap. Wandelen en fietsen langs het water en de polders is hier een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. De dorpskern biedt een speeltuin en een actieve buurt- en speeltuinvereniging, wat bijdraagt aan de levendigheid en betrokkenheid binnen de gemeenschap. Voor dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Oudewater, Haastrecht of Waarder.

De woning ligt aan de N228, waar de bushalte (Gouda – Utrecht) op korte afstand ligt, en biedt volop mogelijkheden voor fiets- en wandelroutes door het Groene Hart. Recent is er een quickscan voor de fundering uitgevoerd, waarvan het rapport beschikbaar is voor geïnteresseerden. Oplevering geschiedt in overleg.

Belangrijke details Bouwjaar 1920 | Inhoud woning 327 m³ | Perceeloppervlakte 305 m² | Woonoppervlakte 88 m² | Schuren/garage totaal 85 m² | Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.