't Bijsterveld 2

Een vrijstaande woning met karakter en praktische ruimte – ideaal voor wonen én werken

Stelt u zich voor: een sfeervolle vrijstaande woning op een rustige, maar centrale locatie in Helmond, waar u niet alleen een gezellig thuis vindt, maar ook een ruime praktijk- of kantoorruimte aan huis. Deze unieke woning combineert charme en functionaliteit – perfect voor ondernemers, mantelzorgers of gezinnen die extra ruimte nodig hebben. Met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot uitbreiding, een eigen werkruimte van 67 m² met sanitaire voorzieningen en een ruime tuin met terras, biedt deze woning alles wat u zoekt.

En omdat het stadscentrum op loopafstand ligt, bent u binnen no time bij alle voorzieningen. Kom deze woning zeker bezichtigen – hij zal u verrassen!

Een woning met karakter en praktische mogelijkheden

Deze woning straalt traditioneel en sfeervol uit, met karakteristieke elementen zoals en suite-deuren en markiezen die de ruimtes een gezellige uitstraling geven. De begane grond is zorgvuldig ingericht met een overdekte entree die uitkomt op een pleintje, waar u direct de warmte van de wijk voelt. Aan de voorzijde vindt u de woonkamer, die door een karakteristieke en suite-deur wordt afgescheiden van de dinerruimte – een indeling die zowel privacy als samenhorigheid biedt.

Vanuit de dinerruimte bereikt u de ruime keuken, die met zijn uitzicht op de achtertuin en lange wandkasten niet alleen functioneel is, maar ook een prettige sfeer uitstraalt. De keuken is voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap, zodat u direct kunt genieten van een compleet ingerichte keuken.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar u niet alleen toegang vindt tot de tuin en een overkapping, maar ook tot een nette toiletruimte met fonteintje en strakke afwerking. Deze ruimte vormt de brug tussen woon- en werkruimte, want direct hierachter bevindt zich de unieke praktijkruimte van circa 67 m² – een multifunctionele ruimte die u op talloze manieren kunt inrichten. Of u nu een kantoor, salon, mantelzorgwoning of bergingsruimte nodig heeft: deze ruimte biedt volledige vrijheid.

Met een eigen toegangsdeur, separate wachtruimte, keukenblok met wateraansluitingen en lichtkoepels in de werkruimtes, kunt u uw beroep of hobby hier volledig zelfstandig uitvoeren – zonder dat bewoners, gasten of klanten via het woonhuis hoeven te lopen. De aanwezigheid van een eigen toiletruimte en keukenblok maakt het mogelijk om werk en wonen volledig te scheiden, wat niet alleen logistiek voordelig is, maar ook financieel interessant.

Ruime slaapkamers en een badkamer met comfort

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot de twee grootste slaapkamers van de woning. Aan de voorzijde vindt u de master-bedroom, een luxe slaapkamer van circa 12 m² met drie inbouwkasten voor ruime berging. Het fraaie uitzicht over de woonlocatie aan ’t Bijsterveld maakt deze ruimte tot een echte oase van rust.

Achteraan ligt de tweede slaapkamer, eveneens ruim van opzet (circa 9 m²), ideaal als extra slaapkamer of gastenverblijf. De badkamer aan deze verdieping is strak en functioneel ingericht, met een douche in een ruim ligbad, toilet en wastafel – alles in een nette afwerking die perfect aansluit bij de rest van de woning.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers wachten. Deze zijn gelijk van formaat en voorzien van dakramen en bergingsruimte onder de dakschuinte, waardoor u de ruimtes optimaal kunt benutten. Ook hier kunt u zich verwonderen over de ruime indeling – perfect voor een groeiend gezin of als u later nog extra slaapkamers wilt toevoegen.

Een tuin die uitnodigt tot buitenleven

Achter de woning ligt een ruime tuin met terras, waar u kunt genieten van de zon en privacy. Het nette straatwerk en de terreinafscheiding zorgen voor een gezellige en veilige buitenruimte, terwijl de grote houten overkapping ervoor zorgt dat u al vroeg in het jaar kunt genieten van het buitenleven. Een doorgang vanuit de dinerruimte naar de tuin is een mooie uitbreidingsoptie, zodat u direct van binnen naar buiten kunt stappen.

Ook de afsluitbare poort aan de voorzijde biedt toegang tot de tuin, zodat u de ruimte op verschillende manieren kunt benutten – of u nu een feestje organiseert of gewoon wilt ontspannen.

Een centrale locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt op een prachtige, rustige woonlocatie in Helmond, maar toch op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Hier vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft: winkels, horeca, scholen en het N.S.-station, waar u direct kunt instappen in treinen richting Eindhoven en Venlo. Het is een ideaal uitgangspunt voor zowel dagelijks leven als zakelijke activiteiten.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en biedt alle privacy die u zich kunt wensen. De praktijkruimte is losstaand en heeft een eigen toegangsdeur, waardoor deze ruimte volledig onafhankelijk van de woonfunctie kan worden gebruikt. De woning is geen erfpacht en heeft eigen grond, waardoor u geen last heeft van extra kosten zoals een erfpachtcanon. Wel zijn er servicekosten en VvE-bijdragen van toepassing, zoals vermeld in de appartementsreglementen (zoals beschreven in de bijbehorende documenten).

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er geen willekeurige aanpassingen aan de gevel of buitenkant kunnen worden gedaan zonder toestemming. De bestemmingswijziging is niet van toepassing, waardoor de huidige gebruiksfuncties (wonen en beroepsmatig gebruik) blijven gelden.

De woning is geen asbestvrij en er is bodemverontreiniging vastgesteld, zoals beschreven in de bodemrapportage. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat sanering vereist. Er is vocht en houtrot geconstateerd, evenals verzakking in bepaalde delen van de woning. Deze punten zijn gedocumenteerd en moeten bij een aankoop worden meegenomen in de sloop- en renovatieplannen.

De praktijkruimte is nog niet volledig ingericht en biedt ruimte voor eigen invulling, maar de technische installaties (water, elektriciteit) zijn wel aanwezig. De tuin is niet volledig afgewerkt, maar biedt wel de mogelijkheid om deze naar eigen wens in te richten.

Kom deze woning zeker bezichtigen – hij biedt zoveel mogelijkheden dat u hem niet kunt missen!