Mierloseweg 137

Sfeervol wonen met karakter, ruimte en stadsnabijheid – een unieke woning in Helmond

Stel je voor: een geschakelde woning uit 1922 die met zijn diepe, privacyrijke tuin van 451 m² en centrale ligging direct een gevoel van thuis oproept. Deze woning combineert authentieke charme met moderne gemakken – van zonnepanelen en airconditioning tot een instapklaar interieur – en biedt alles wat je zoekt: ruimte, rust en stadsnabijheid. Op loopafstand van winkels, horeca en het NS-station, maar met een tuin die je doet vergeten dat je midden in de stad woont.

Een woning vol karakter, van binnen en buiten

De entree van deze woning trekt je meteen in zijn ban met een voortuin vol plantenborders en een eigen oprit die uitkomt bij een sfeervolle hal. Hier vind je de meterkast, een praktische garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Maar het echte hart van de woning begint in de L-vormige woonkamer, waar een eikenhouten vloer en een verdiepte trapkast voor een warme, tijdloze uitstraling zorgen.

De erker aan de voorzijde vult de ruimte met licht en versterkt het karakteristieke uiterlijk, terwijl airconditioning zorgt voor comfort op warme dagen. De royale afmetingen bieden voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een ruime eethoek, en via de dubbele tuindeuren loop je in een handomdraai naar de tuin.

Achter de woonkamer ligt de tijdloze keuken, uitgevoerd in hoogglans wit met twee wandopstellingen en een fraaie tegelvloer. Hier vind je alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een apothekerskast voor extra bergruimte. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook verbonden met de tuin, zodat je tijdens het koken kunt genieten van buitenlucht.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische ruimte met wastafel, wasruimte (met wasmachine en droger) en een toilet met fonteintje. De aangebouwde stenen garage met elektra en kantelpoort biedt ruimte voor fietsen, opslag of een compacte auto – en via een achteromtoegang kom je makkelijk bij de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers. Slaapkamer I, aan de voorzijde, is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en heeft airconditioning voor extra comfort. Slaapkamer II, eveneens voorin, is momenteel ingericht als kastenkamer maar kan gemakkelijk worden omgebouwd tot slaapkamer of thuiswerkplek. Slaapkamer III, achterin, biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsopstelling en is voorzien van een vaste bergkast. De badkamer aan de achterzijde geniet van daglicht en ventilatie dankzij een gevelraam, en is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, waar je volop opslagruimte vindt voor seizoensspullen.

Een tuin vol privacy, zon en mogelijkheden

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de diepe achtertuin van 451 m², gelegen op het zuidoosten. Hier vind je rust, ruimte en een hoge mate van privacy – iets wat in een stadsomgeving zeldzaam is. Direct achter het huis ligt een ruim terras, ideaal voor een gezellige zit- of eethoek, terwijl verderop in de tuin een tweede terras zorgt voor variatie: altijd een plekje in de zon of schaduw.

Het gazon is verzorgd, omringd door plantenborders en volwassen groen dat voor beschutting zorgt. Met deze royale oppervlakte zijn de mogelijkheden eindeloos: of je nu tuinliefhebber bent, kinderen hebt die willen spelen of gewoon van een groene oase houdt – deze tuin biedt alles.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning is gelegen aan de Mierloseweg, een gewilde wijk nabij het centrum van Helmond. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, horeca en het NS-station zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Geldrop en de rest van de regio liggen voor de deur. Zo heb je alle gemakken van de stad, maar met de rust en ruimte van een grotere woning.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Geen van toepassing (geen appartementsrecht).
• Servicekosten: Geen bijdragen aan een VvE of servicekosten.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest (gecontroleerd).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar wel achterstallig onderhoud (zie onderstaande punten).
• Achterstallig onderhoud: De woning heeft verzakking in de fundering, wat is vastgesteld door een bouwkundige keuring. Daarnaast is er vocht en houtrot in de kelder en zijn er scheuren in de gevel die zijn vastgesteld.

Er is geen renovatieverplichting bekend, maar het is aan te raden om de fundering en vochtproblematiek te laten beoordelen door een specialist.

• Bestemmingswijziging: Geen wijzigingen bekend.

Benieuwd naar deze unieke combinatie van karakter, ruimte en stadsnabijheid?

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning je direct een gevoel van thuis geeft. Met zijn instapklaar interieur, royale tuin en centrale ligging is dit een woning die niet lang onbesproken blijft. We kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze bijzondere woning!