Marktstraat 10-F

Een unieke kans voor ambitieuze bouwers en starters: dit transformatieobject in het hart van Helmond

Stel je voor: een sfeervol voormalig atelier aan de levendige Marktstraat, vol karakter en potentie, dat met een goedgekeurde bouwvergunning kan worden omgetoverd tot een uitzonderlijk woonappartement met 60 m² woonoppervlakte, een ruim dakterras van 24 m² en een prachtige vide. Dit is geen gewone woning – het is een blanco canvas voor jouw droomproject, midden in het bruisende centrum van Helmond. Met een vraagprijs van € 225.000,- k.k. en een aanvaarding in overleg, biedt dit object niet alleen een unieke locatie, maar ook een winstgevende investering voor wie met een scherp bouwersblik en een flinke portie ambitie aan de slag wil. Zekerheidsstelling vindt plaats via een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.

De huidige situatie is die van een voormalige winkelruimte met een geschatte inhoud van 110 m³ en een woonoppervlakte van circa 42 m², die in 2000 voor het laatst werd gerenoveerd. Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de mogelijkheid om deze ruimte grondig te transformeren – en dat zonder onzekerheden, want de bouwvergunning ligt al klaar. Door het ophogen van de voorgevel ontstaat niet alleen een generous dakterras, maar ook een ruime slaapverdieping die het wooncomfort aanzienlijk verhoogt.

Het resultaat? Een moderne, functionele woonruimte met 156 m³ inhoud en een woonoppervlakte van 60 m², inclusief dat unieke dakterras – een zeldzaamheid in het centrum van Helmond.

De indeling is zorgvuldig doordacht en maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte. Op de begane grond ontvang je een open leefruimte met een fijne zithoek aan de voorzijde en een dinerruimte in het midden, die soepel overgaat in de L-vormige keuken aan de achterzijde. Via een afsluitbare deur bereik je het praktische portaal, waar de was- en bergingsruimte, badkamer en separate toiletruimte zijn ondergebracht – een slimme keuze voor privacy en functionaliteit.

De vaste trap met vide leidt naar de eerste verdieping, waar je niet alleen een prettige slaapruimte kunt creëren, maar ook een thuiswerkplek met uitzicht op de karakteristieke Marktstraat. En dan is er nog het dakterras van circa 24 m² – een echt hoogtepunt dat je rechtstreeks vanaf de slaapkamer bereikt en perfect is voor zomeravonden of ontspannen momenten met uitzicht over de stad.

De locatie spreekt voor zich: midden in het bruisende stadscentrum van Helmond, waar je niet alleen profiteert van de levendige winkelstraat, maar ook van de praktische voorzieningen die het centrum te bieden heeft. Het object behoudt overigens de mogelijkheid om als winkelruimte te blijven functioneren, voor wie liever een andere bestemming kiest. Belangrijk om te weten: de aankoop vindt plaats onder de huidige casco-staat, dus het is essentieel om contact op te nemen met een hypotheekadviseur voor verdere afspraken. Daarnaast raden wij aan om het vigerende bestemmingsplan te raadplegen via het Omgevingsloket, om alle juridische aspecten helder te hebben.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht of bijdragen: Niet van toepassing (zelfstandig object).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Geen melding van structurele gebreken, maar achterstallig onderhoud is mogelijk aanwezig in de huidige staat. Sanering of grondige renovatie is vereist voor transformatie.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is winkelruimte, maar de bouwvergunning voor transformatie naar woonruimte is reeds verleend. Raadpleeg het bestemmingsplan voor actuele regels.