Watermolenwal 5

Monumentaal wonen met hart en ziel in het centrum van Helmond

Stel je voor: een gemeentelijk monument uit 1854, waar de warmte van de geschiedenis samenvalt met het comfort van nu. Deze instapklaar tussenwoning aan de rustige Watermolenwal biedt drie sfeervolle slaapkamers, een royale leefkeuken en een zonnige stadstuin – alles midden in het centrum, op loopafstand van winkels, restaurants en het Burgemeester Geukerspark. Hier woon je met karakter, zonder concessies aan modern gemak.

De entree van deze woning is al een verrassing. Via een karakteristieke hal met tegelvloer en lambrisering stap je binnen in een wereld waar authentieke details – zoals de authentieke uitstraling en de fraaie schouw in de woonkamer – naadloos samengaan met hedendaags wooncomfort. De vernieuwde meterkast en de praktische trapkast, die bovendien toegang biedt tot de kruipruimte, tonen hoe slim deze woning ingericht is. Die kruipruimte, in 2023 vochtwerend behandeld en voorzien van TONZON-isolatie en dampremmende bodemisolatie, zorgt voor een gezonde en energiezuinige basis.

De sfeervolle woonkamer met zijn houten vloer en grote raampartij is het hart van de woning. De karakteristieke schouw nodigt uit tot gezelligheid, terwijl de en-suite deuren naar de leefkeuken flexibiliteit bieden: je kunt de ruimtes met elkaar verbinden of juist afsluiten. De keuken zelf is een echte leefruimte, met volop plaats voor een grote eettafel en een hardstenen werkblad.

Dankzij de dubbele tuindeuren en twee lichtkoepels valt er overvloedig daglicht binnen, wat de ruimte luchtig en uitnodigend maakt. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat met oven, afzuigkap en vaatwasser – en het fornuis met oven is in 2023 vernieuwd. Achter de keuken ligt een portaal met een praktische vaste bergkast waar de cv-ketel is ondergebracht, en een toilet met mechanische ventilatie en wandcloset.

Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met houten vloer, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde ligt een eenpersoonskamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, terwijl de ruimere slaapkamer aan de voorzijde geschikt is voor een tweepersoonsbed. Beide kamers hebben houten vloeren en rolluiken voor extra privacy.

De tweede verdieping is een verrassing: hier vind je een compleet slaap- en leefniveau. De overloop, voorzien van een linoleumvloer, leidt naar een derde slaapkamer (geschikt als eenpersoonskamer of werkruimte), een badkamer met dakramen en een separate toiletruimte. De badkamer is licht en modern ingericht met een inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel, verwarmde spiegel en ligbad.

De PVC-vloer en onderliggende afvoerleidingen zijn vernieuwd. Via de badkamer kom je ook op de vliering, waar praktische extra bergruimte is en de airconditioning is geplaatst.

Achter de woning ligt een sfeervolle stadstuin op het zuidwesten – een zonovergoten oase midden in de stad. Met een gazon, appelboompjes, blauwe regen en een terras is het een heerlijke plek om te ontspannen, te ontbijten of lange zomeravonden te genieten. De ruime berging achterin, voorzien van elektra, biedt extra opslagruimte voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de vrije achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar.

Deze woning combineert monumentale waarde met hedendaags comfort. Met een energielabel C (geldig tot 11 augustus 2036) en recente verbeteringen zoals TONZON-vloerisolatie (2023), geïsoleerde platte daken (2024) en zes zonnepanelen (2024, in eigendom) is de woning duurzaam en energiezuinig. De Nefit Proline cv-ketel uit 2023 en de grotendeels dubbel beglazing zorgen voor een prettige binnenklimaat, terwijl de schilderwerk van de kozijnen in 2023 is uitgevoerd.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1854
• Gemeentelijk monument
• Perceeloppervlakte: 105 m²
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Asbest: Niet gemeld
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Fundering: Geen melding van problemen
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Niet gemeld
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld
• Parkeervergunning: Mogelijkheid tot aanvragen voor de achtergelegen parkeerplaats

Deze woning is uniek door zijn combinatie van historische uitstraling en moderne voorzieningen. Of je nu van de rustige ligging midden in het centrum houdt, van de zonnige stadstuin of van de ruimte en het karakter – Watermolenwal 5 biedt alles wat je zoekt. Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is.