Hermelijnstraat 13

Welkom in uw nieuwe thuis: een verrassend ruim en licht tussenwoning in het hart van Helmond

Stel u voor: een energieneutrale woning (label A) met vier slaapkamers, gelegen in het geliefde wijkdeel De Vossenberg – waar rust en privacy samengaan met de uitstekende bereikbaarheid van het centrum. Deze volledig geïsoleerde woning uit 2006 biedt niet alleen 125 m² wooncomfort, maar ook twee eigen parkeerplaatsen op afgesloten terrein, een moderne serre (2023) en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten. Met 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) en een gunstige ligging op loopafstand van supermarkten, horeca, scholen en het NS-station, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan leefruimte, duurzaamheid en een centrale woonomgeving.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de buitenwereld

Via de hal met meterkast en moderne toiletruimte betreedt u een heerlijk lichte woonkamer aan de voorzijde, waar grote raampartijen voor een open en luchtig gevoel zorgen. Aan de achterzijde sluit de open keuken in L-opstelling naadloos aan, voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende kastruimte – perfect voor gezellige avonden of een gezinsmaaltijd. De eethoek past hier moeiteloos bij, terwijl de serre (2023) over de volle breedte van de woning een prachtige uitbreiding vormt naar de tuin.

Via de dubbele schuifpui stroomt daglicht en frisse lucht binnen, en geniet u van het zuidwestelijke zonlicht dat hier van het vroege voorjaar tot laat in het najaar schijnt.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamersuite met drie kamers, allen voorzien van hardhouten kozijnen met draai-kiepramen voor optimale ventilatie en geluidsisolatie. De badkamer is een modern hoogtepunt: donkere vloer- en wandtegels combineren met een inloopdouche met glazen wand, een ligbad, een wastafel met meubel en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie, terwijl de afwerking een tijdloze elegantie uitstraalt.

Tweede verdieping: de kroon op het geheel – een ruime dakkapelkamer

De tweede verdieping biedt een extra ruimtebonus: een vierde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, ideaal voor een kinderkamer, gastenverblijf of kantoor. Daarnaast vindt u hier de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie – alles zorgvuldig geïntegreerd voor een praktische en functionele indeling.

Tuin en parkeerruimte: privacy en zon op maat

De achtertuin, bereikbaar via de serre, is een oase van privacy – er zijn geen directe achterburen – en biedt met zijn onderhoudsvriendelijke aanleg een fraai terras en een vijver met waterval. Het zuidwestelijke zonlicht maakt dit de perfecte plek voor ontbijten in de ochtendzon of avondgluren. Via de berging bereikt u het afgesloten binnenterrein, waar uw twee eigen parkeerplaatsen veilig en beschut liggen.

Locatie: het beste van twee werelden

De Vossenberg is een van de meest gewilde wijkdelen van Helmond, waar centrale ligging samengaat met rust en groen. Op loopafstand vindt u supermarkten, horecagelegenheden, scholen en het NS-station, terwijl de woonomgeving u tegelijkertijd een privé- en natuurlijk gevoel biedt. Deze woning is dus ideaal voor wie gemak en bereikbaarheid waardeert, zonder in te leveren op leefruimte en comfort.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2006 (volledig geïsoleerd)
• Woonoppervlakte: 125 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Perceelgrootte: 124 m²
• Energielabel: A
• Servicekosten: ca. € 20,- per maand (voor gemeenschappelijk terrein)
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing

Uitnodiging tot bezichtiging

Deze woning is geheel vrijblijvend te bezichtigen – wij van Hypodomus Makelaars staan voor u klaar om u uitvoerig te informeren over de financieringsmogelijkheden, de verkoop van uw huidige woning en alle aspecten van deze unieke kans. Biedingen worden uitsluitend via MOVE.NL in behandeling genomen, en na een geplande bezichtiging ontvangt u de nodige gegevens voor uw account.

Let op: bij deze transactie gelden de NVM-voorwaarden, waaronder het schriftelijkheidsvereiste (geen mondelinge afspraken), een ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 25 jaar) en een niet-zelfbewoningsclausule (de verkoper heeft de woning niet zelf bewoond). De bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom dient binnen 1 week na definitieve koopovereenkomst te worden gesteld.

Klaar voor uw nieuwe thuis? Neem dan contact met ons op voor een afspraak – wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze ruime, duurzame en centraal gelegen woning in Helmond!