Plesmanlaan 24

Plesmanlaan 24: uw instapklare droomwoning met sfeer, ruimte en privacy

Stel u voor: een verrassend ruime tussenwoning waar u direct kunt inwonen, zonder gedoe of verbouwstress. Deze instapklare woning in de Plesmanlaan combineert een sfeervolle woonkamer met houtkachel en airconditioning, een verzorgde keuken, HR+++ beglazing en een recent vernieuwde cv-ketel uit 2025 – alles voor een comfortabel en energiezuinig thuisgevoel. Bovendien wacht u een privacyvolle achtertuin met berging, zonneluifel en praktische houtopslag, perfect voor gezellige momenten en dagelijks gebruik.

Met een aantrekkelijke prijsstelling en een energielabel C is dit de ideale woning voor starters die direct willen genieten van een volledig onderhouden en functionele leefomgeving.

De binnenkomer van deze woning is een verzorgde entree die direct een warm en welkom gevoel oproept. Via de hal, waar de meterkast en trapopgang zijn ondergebracht, bereikt u een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje – een praktische en stijlvolle toevoeging die het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. De hal vormt tevens de overgang naar de verrassend ruime woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde stroomt.

Hier ontstaat een luchtige en open leefruimte, met voldoende ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en een royale eethoek. De karaktervolle houtkachel zorgt voor gezellige avonden, terwijl de aanwezige airconditioning ervoor zorgt dat u ook op warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat geniet. Aan de achterzijde sluit de eethoek naadloos aan op de tuin en de keuken, waardoor binnen en buiten één geheel vormen.

De openslaande deuren maken dit mogelijk, zodat u altijd kunt genieten van de buitenlucht en de groene omgeving.

De praktische U-vormige keuken is een echte eye-catcher met zijn lichte inrichting en donker werkblad, wat een tijdloze uitstraling geeft. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is compleet ingericht met inbouwapparatuur. Daarnaast zorgt de directe toegang tot de achtertuin voor een prettige verbinding met de buitenruimte – ideaal voor wie van koken en ontspannen in de tuin houdt.

Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, een praktische berging en een ruime badkamer die direct indruk maakt. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten, terwijl de twee extra slaapkamers aan de achterzijde flexibel in te zetten zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. Op de overloop zijn meerdere vaste kasten aanwezig, waardoor u verrassend veel bergruimte tot uw beschikking heeft.

De badkamer is een absoluut hoogtepunt: met een ligbad, aparte douchecabine, wastafel met meubel, tweede toilet en designradiator is deze ruimte compleet ingericht. Dankzij het grote raam geniet u hier bovendien van veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt extra leefruimte. Via een vaste trap bereikt u deze verdieping, waar een groot dakraam voor voldoende daglicht zorgt. De bergruimte achter de knieschotten is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, terwijl de vierde slaapkamer flexibel in te zetten is als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

Achter het huis wacht een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een privacyvolle ligging, perfect voor ontspannen en genieten. De tuin is slim ingericht met een combinatie van bestrating en groenvoorzieningen, waardoor u op elk moment van de dag een comfortabele plek kunt vinden. De zonneluifel biedt beschutting op warme dagen, terwijl de stenen berging volop ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Daarnaast is er een overkapping voor droge opslag van haardhout, zodat u altijd een voorraad binnen handbereik heeft voor de sfeervolle houtkachel in de woonkamer. De achterom zorgt bovendien voor een goede bereikbaarheid van de tuin.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 500,- voor VvE-bijdragen). De erfpacht is vastgesteld op € 2.000,- per jaar, waarbij de canon momenteel € 1.500,- bedraagt.

De servicekosten zijn € 1.000,- per jaar. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding.

De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en dakbedekking vastgesteld. Er is geen vocht- of houtrot geconstateerd, maar er is een verzakking van maximaal 2 cm opgemerkt. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan het appartementsrecht.

Wilt u deze instapklare woning met alle comfort en privacyvolle tuin graag nader bekijken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom de Plesmanlaan 24 zo’n unieke en aantrekkelijke woning is!