Kravelsbeemden 5

Een ruime, energiezuinige woning met karakter in het hart van de kindvriendelijke wijk Brandevoort

Stel je voor: een energiezuinige woning met een eigen oprit, gelegen in de prachtige en gezellige wijk Brandevoort. Deze ruime en moderne woning combineert comfort met duurzaamheid, met een energielabel A+, 15 zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing die voor optimale isolatie zorgen. Binnen vind je een royale woonkamer met houten vloer en veel licht door de grote raampartijen, een praktische woonkeuken met openslaande tuindeuren en een kook-/spoeleiland, en een moderne badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche.

Buiten geniet je van een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, compleet met terras, cubola en zonneluifel. Deze woning is perfect voor gezinnen die ruimte, licht en duurzaamheid waarderen – en die graag wonen in een wijk waar kinderen veilig kunnen spelen.

De entree van deze woning is al een verrassing: een ruimte met garderobe, meterkast, trap en een volledig betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Hier voel je je direct thuis, met alle benodigde voorzieningen op een handige plek. De woonkamer is het absolute centrum van deze woning, met zijn hoge plafonds, houten vloer en grote raampartijen die het ruimte vol licht vullen.

De ensuite deuren naar de moderne woonkeuken maken het mogelijk om tijdens het koken of eten de buitenlucht binnen te laten. De keuken zelf is een echte kookliefhebber’s droom: openslaande tuindeuren bieden een mooi uitzicht op de tuin, terwijl een kook-/spoeleiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse inbouwapparatuur – waaronder koelkast, vaatwasser, stoomoven en Quooker – voor alle gemak zorgen.

Een tweede hal met vaste kastenwand scheidt de woonkamer van de tuin en de inpandige berging, die toegang biedt tot de eigen oprit – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen die droog en veilig opgeborgen moeten worden. Op de eerste verdieping vind je een royale slaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. Daarnaast is er een moderne badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, combi sunshower (met UV en infrarood) en een dubbel wastafelmeubel.

De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort, terwijl de separate toiletruimte de badkamer ruim en functioneel houdt. Ook hier is een dakterras aan de achterzijde, een leuke extra ruimte om te genieten van de zon of sterrenhemel.

De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan één uitgerust is met airconditioning – ideaal voor een gastenkamer of een ruimte die extra koel gehouden moet worden. De derde verdieping is een echte blank canvas: hier vind je een dakraam, opbergruimte, een technische-/wasruimte en volop mogelijkheden om een vijfde slaapkamer te realiseren. Deze verdieping is perfect voor wie later nog extra ruimte nodig heeft of de woning graag aanpast aan wensen.

Buiten wordt de woning afgesloten met een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, waar je kunt genieten van de zon op het terras met cubola, verlichting en zonneluifel. Deze tuin is niet alleen mooi, maar ook functioneel – een perfecte plek voor gezellige barbecues, ontspannen middagen of spelletjes met de kinderen.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 115,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking, wat bij een eventuele renovatie of sloop in overweging moet worden genomen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuin en de tuinverlichting. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De woning is geen monument en er is geen bestemmingswijziging van kracht.