Poedersvoort 18

Poedersvoort 18: uw droomgezinswoning in Brandevoort met ruimte, comfort en een prachtige tuin

Stelt u zich voor: een energielabel A-twee-onder-een-kapwoning met vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage, gelegen in de rustige maar levendige wijk Brandevoort. Deze uitstekend onderhouden woning combineert gezelligheid met functionaliteit – van de sfeervolle woonkamer met houten vloer en gaskachel tot de luxe overkapping in de achtertuin, waar u het hele jaar door kunt genieten van buitenleven. Met een brede oprit voor twee auto’s en een vernieuwde cv-ketel (2022), is dit de ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale ligging waarderen.

Een woning vol karakter en ruimte

De entree van deze woning valt meteen op door zijn ruime indeling: vanaf de brede oprit met parkeergelegenheid en vaste laadpaal stapt u direct in een hal met garderobekast en een apart toilet, waarna een trapopgang u naar de eerste verdieping leidt. Hier vindt u de sfeervolle woonkamer, een echte levensader van het huis. Deze royale ruimte is slim verdeeld in een zit- en tv-kamer, gescheiden door stijlvolle en-suitedeuren, en straalt warmte uit dankzij de houten vloer en de gezellige gaskachel.

Via de dubbele tuindeuren loopt u direct naar de achtertuin – perfect voor gezellige avonden of ontbijten in de frisse lucht.

Aan de achterzijde van de woning ligt de praktische hoekkeuken, compleet met elektrische vloerverwarming, gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron/oven en afzuigkap. Vanuit deze ruimte bereikt u gemakkelijk de inpandige garage, die niet alleen multifunctioneel is ingericht maar ook over alle gemakken beschikt: een bergzolder met vlizotrap, meterkast met vernieuwde groepen, koud- en warmwateraansluitingen, en zelfs een uitstortgootsteen. Wie wilt, kan de garage eenvoudig betrekken bij de woning door een glazen pui te plaatsen of een verbinding met de keuken te maken.

Overvloed aan slaap- en badkamers voor het hele gezin

Op de eerste verdieping wacht een comfortabele overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte, een separaat toilet en een volledig ingerichte badkamer. Deze badkamer is een echte gezinsbadkamer met een ligbad, douchecabine, vloerverwarming en dubbele wastafel – ideaal voor ontspannen badmomenten of gezamenlijke ochtendrituelen. De slaapkamers zijn royaal bemeten en bieden volop kastruimte, zodat ook grotere gezinnen zich thuis voelen.

De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet met drie slaapkamers, waarvan twee extra grote kamers en een kleinere kamer die perfect dienstdoet als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. Een groot pluspunt is de tweede badkamer met douche en wastafel – een zeldzaamheid die deze woning extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen of wie regelmatig gasten ontvangt. Daarnaast vindt u hier de technische ruimte met de in 2022 vernieuwde cv-ketel en een bergzolder met mechanische ventilatie, bereikbaar via een vlizotrap.

Een tuin waar je het hele jaar van kunt genieten

De achtertuin van Poedersvoort 18 is een echte parel: gelegen op het oost/noordoosten, verzorgd aangelegd met gazon, groene borders en diverse bomen. Maar het hoogtepunt is de luxe overkapping, voorzien van een lichtstraat, inbouwspots en warmtelampen – zodat u ook bij koelere avonden of in de wintermaanden kunt genieten van buitenleven. Bovendien beschikt de tuin over een vrije achterom, wat extra privacy en speelruimte biedt.

Centraal gelegen in Brandevoort: rust en gemak in één

Poedersvoort 18 is gelegen in de populaire wijk Brandevoort, waar u alles binnen handbereik heeft: scholen, speelvoorzieningen, winkels, sportfaciliteiten en het NS-station zijn op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond zijn snel bereikbaar, waardoor deze woning de perfecte combinatie biedt van rustig wonen en een centrale ligging.

Een ideale gezinswoning met veel ruimte en comfort

Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer, inpandige garage en een heerlijke tuin met luxe overkapping is deze woning een echte parel voor gezinnen die ruimte en gemak waarderen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Poedersvoort 18 in Helmond zo’n unieke woning is.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Brandevoort en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht is 99 jaar en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-. De VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar en de servicekosten bedragen € 1.000,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de tuinmuur en de overkapping vereist sanering.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden. De eigen grond is aanwezig.