Trambrugweg 18

Een ruime, instapklare woning met luxe details en een diepe tuin – perfect voor gezinnen en thuiswerkers

Stel je voor: een brede tussenwoning van circa 134 m² in een centrale ligging, waar ruimte, comfort en een diepe achtertuin samenkomen. Deze woning aan de Trambrugweg in Helmond biedt alles wat je zoekt – van een ruime woonkamer met directe tuinverbinding en een luxe keuken met volop inbouwapparatuur tot een moderne badkamer en drie slaapkamers, waarvan één een royale ouderslaapkamer van circa 28 m² is. Met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon van veel leefruimte houdt.

De begane grond van deze woning is zorgvuldig ingericht voor dagelijks comfort. Via de verzorgde entree met een praktische bergkast en een vernieuwde PVC visgraatvloer kom je terecht in de centrale hal, waar de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang zijn ondergebracht. De trap, voorzien van vloerbedekking, leidt je naar de rest van de woning en zorgt voor een eigentijdse uitstraling.

De ruime woonkamer aan de achterzijde is het hart van deze woning. Met een grote raampartij en loopdeur staat deze ruimte in verbinding met de diepe tuin, waar je kunt genieten van buitenleven zonder overlast. De neutrale afwerking en de PVC visgraatvloer bieden een mooie basis voor elke interieurstijl. Via glazen deuren sluit de serre aan, een ideale ruimte om binnen en buiten met elkaar te verbinden – en die dankzij de afsluitbare deuren ook als extra woonruimte dient.

Aan de voorzijde vind je de luxe keuken, praktisch in een dubbelwandige opstelling. Deze keuken is compleet ingericht met een combi oven/stoomoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Het ingebouwde koffieapparaat is verwijderd, maar de ruimte is perfect om een eigen koffiecorner te creëren.

Op de eerste verdieping wacht een ouderslaapkamer van circa 28 m² – een absolute blikvanger die dankzij zijn omvang ook kan worden gesplitst voor een extra slaapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en kan dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. De moderne badkamer rondt deze verdieping af met een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort, zodat je altijd een warm en gezellig badkamerervaring hebt.

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt ruimte voor de C.V.-installatie en wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich ook de derde slaapkamer, die dankzij een groot Velux-dakraam overdag helder en licht is. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig, netjes afgewerkt met schuifdeuren.

De diepe achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Met zijn royale lengte biedt hij volop mogelijkheden voor verschillende terrassen en zitplekken, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Achter in de tuin ligt een eigen berging, en via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Centraal wonen in Helmond met alle voorzieningen op loopafstand

Trambrugweg 18 ligt aan een aantrekkelijke laan met volwassen bomen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Helmond. Winkels en dagelijkse voorzieningen bij winkelcentrum De Mierloseweg zijn gemakkelijk bereikbaar, net als het centrum, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen. Deze woning biedt dus niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een praktische locatie voor wie van een centrale woonplek houdt.

Kom deze ruimte en mogelijkheden zelf ervaren! Bezoek Trambrugweg 18 tijdens een bezichtiging en ontdek waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, luxe en een ideale ligging.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De erfpachtcanon bedraagt € 1.200,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,15 per m² per maand.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging, waarvoor een saneringsplan is opgesteld. De bodemverontreiniging is niet schadelijk voor de gezondheid, maar er zijn wel beperkingen voor de bestemming van de grond. De woning zelf is niet bewoonbaar gemaakt op basis van de bodemverontreiniging.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de woning, maar dit is veilig ingesloten en niet schadelijk voor de gezondheid.

Er is geen verplichting tot verwijdering.