van der Brugghenstraat 19

Een unieke, royale twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, een vrijstaand guesthouse en een privézwembad – gelegen in het groene en gezellige Stiphout, op steenworp afstand van Eindhoven. Deze gasloze, volledig verbouwde woning (2020 en 2023) biedt een bijzondere combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid, met een energiezuinige uitvoering en een zonovergoten tuin die uitnodigt tot ontspannen. Of u nu op zoek bent naar een familiewoning met vier slaapkamers, een gastvriendelijk huis met apart guesthouse of een luxueus onderkomen met alle moderne gemakken – deze woning voldoet aan alle wensen.

Een ruime, lichtdoorstroomde woonkamer en keuken die uitnodigen tot samen zijn

Bij binnenkomst opent zich een zeer ruime hal met een garderobe, een gastentoilet met fonteintje en een moderne meterkast, allemaal in een frisse, lichte uitvoering. De uitgebouwde woonkamer (ca. 53 m²) is het hart van de woning: vol licht door de raampartijen in voor-, zij- en achtergevel, met een karakteristieke balklaag aan het plafond en glad gestukadoorde wanden. De vloerverwarming in de uitbouw zorgt voor een aangename warmte, terwijl de cv-pelletkachel en sfeervolle haardpartij met ingebouwde houtkachel in het hoofdgedeelte voor gezelligheid zorgen. Dubbele tuindeuren bieden niet alleen veel daglicht, maar ook een directe verbinding met de tuin en het zonnige terras.

Aan de woonkamer grenst de open keuken (ca. 21 m²), eveneens royaal bemeten en uitgerust met een carréopstelling. Hier vindt u een groot aanrechtblad, onder- en bovenkasten, ingebouwde apparatuur zoals een kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een vrijstaande Amerikaanse koel-vriescombinatie. De bijkeuken biedt extra opbergruimte en leidt naar de eerste badkamer, waar een ligbad met karakteristieke mengkraan en handdouche u verwelkomt.

Het witgoedwandmeubel met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger (voorheen was er een douchecabine en wastafel) zorgt voor een praktische indeling, terwijl een raampartij voor daglicht en ventilatie zorgt.

De eerste verdieping: vier slaapkamers, een luxe badkamer en een technische ruimte

Op de eerste verdieping, volledig verbouwd en uitgebreid met twee extra slaapkamers, wacht een overloop die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers. De twee grote slaapvertrekken aan de achterzijde zijn voorzien van een zeer brede dakkapel met HR++ beglazing, rolluiken, glad gestuukte plafonds en laminaatvloeren. Ook de twee voorzijde-slaapkamers zijn ruim van opzet, met daglicht door grote dakramen en een lichte kleurstelling.

De luxe badkamer op deze verdieping glanst met een ruime inloopdouche, dubbele vaste wastafel in meubelombouw en een moderne wandcloset met ingebouwd reservoir.

Daarnaast is er een technische ruimte met een groot boilervat (300L) en voldoende bergruimte. Een Velux dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie, terwijl de ruimte ook geschikt is voor witgoed.

Het vrijstaande guesthouse: een tweede verblijf met eigen badkamer en verwarming

Naast de woning ligt een fijn carport, waaruit u via een afsluitbare poort de tuin en het vrijstaande guesthouse (voorheen garage) bereikt. Deze betegelde ruimte is verwarmd middels een pelletkachel en biedt via een vlizotrap toegang tot een ruime bergzolder. Bovendien heeft het een eigen badkamer met vaste wastafel, toilet (Sanibroyeur) en inloopdouche, en raampartijen die daglicht en uitzicht op de tuin bieden.

Een zonovergoten tuin met privéterras, zwembad en extra bergruimte

De omheinde tuin is een zonovergoten oase van privacy, waar u kunt genieten van het fijne terras met overkapping dat uitzicht biedt op de tuin. Het privézwembad is een genot voor jong en oud, terwijl de tuinberging en het tuinhuisje (gedekt met pannen) niet alleen zwembadapparatuur huisvesten, maar ook extra bergruimte bieden. De tuin is voorzien van een achterpoort, wateraansluiting en tuinverlichting, zodat u het hele jaar door kunt genieten.

Stiphout: een groen stadsdeel met alle voorzieningen

Deze woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer in Stiphout, een groen en bosrijk stadsdeel van Helmond op steenworp afstand van Eindhoven. Het dorp biedt diverse winkels, sportfaciliteiten en basisscholen, terwijl de Stiphoutse bossen, kasteel Croy en natuurpark De Warande uitnodigen tot wandelen. Het NS-station Helmond Centraal en Mierlo-Hout zijn op ca. 15 fietsminuutjes bereikbaar, en de uitvalswegen naar Helmond, Nuenen en Eindhoven liggen in de buurt. Wonen in Stiphout is fijn – met deze woning bent u midden in een groene, veilige en levendige omgeving.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met de volgende juridische en financiële voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Er is geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 125,- per maand.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• Bijdragen: Er zijn geen extra bijdragen verbonden aan de woning.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De woning is in 2020 en 2023 fors verbouwd en uitgebouwd.
• Er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• De fundering is in goede staat.
• Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Er is geen sanering vereist.
• Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.
• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Wilt u deze royale, energiezuinige woning met alle gemakken en privacy bezichtigen? Neem dan contact op met Van der Duim Makelaardij voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is.